温市2.2万尺超级豪宅出售叫价5800万元 破纪录成交
温西豪宅林立的灰角区（Point Grey）再次刷新楼价纪录。苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）表示，日前售出的一座2万尺豪宅「贝尔蒙特府邸」（Belmont Estate）创下大温有史以来最高成交价，该物业挂牌价高达5,800万元。
苏富比国际地产发言人弗罗施（Christa Frosch）以隐私理由，拒绝透露最终成交价，目前只知为加拿大买家，挂牌价为5,800万元。地产公司表示，房屋以该区历史最高价格卖出。
「贝尔蒙特府邸」位于温西贝尔蒙特路（Belmont Ave.）4743号，房龄20年，居住面积21,977尺，土地面积1.28英亩，共有5间卧室、12间浴室、6个停车位。房屋由建商Ernest Collins Architect Ltd.与业主共同设计，历时逾5年打造。
中央放盘系统（MLS）挂牌信息显示，该住宅包括一个石瀑布及一个富丽堂皇的大厅。屋内设施包含超过3个壁炉、加热地板、健身房、图书馆、热水浴缸、室内泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯及酒窖等。
室外则建有环绕式平台及露台，可以远眺大海和北岸山景；此外还有受到凡尔赛宫启发而设计的三层花园、果园。
卑诗物业估价处（BC Assessment）资料显示，该房屋政府估价为3383.9万元，位列全省第6高，至少在过去3年没有任何销售纪录；2017年，它曾挂牌6,300万元出售；而据CTV报道，在去年2月，一座位于贝尔蒙特路的豪宅曾以5,800万元挂牌出售，照片与「贝尔蒙特府邸」相同。
不过，地产公司并未透露房子是二次出售，还是在过去4年间一直未售出，要价下调500万元的原因不得而知。
公司仅指，大温地区此前的住宅成交纪录是3,110万元，为同样位于贝尔蒙特路的一栋1.5万尺豪宅于2016年创下。这意味著，「贝尔蒙特府邸」的售价至少高于3,110万元。
「这显示了国内市场的购买力及买家对温市房产的信心」，弗罗施指出，国际买家及本地居民都对这处物业感兴趣，最终由加拿大人购入，「尽管疫情限制了出行，但本地对于豪宅的需求依然很突出。」
「贝尔蒙特府邸」曾经的业主是长期慈善家、亿万富翁夫妇Joseph和Rosalie Segal。两人凭百货超市Fields和Zeller'sY家，之后打入地产业。但除此之外，其他业主资料不详。
苏富比国际地产公司于今年夏初发布的一份豪宅销售报告显示，温哥华1,000万元以上豪宅销售同比翻了三番。
弗罗施称，豪宅销售中是否匹配到合适的买家尤为关键，在此过程中，不排除一栋房屋会在市场上停留很长时间；她又指，活跃的豪宅市场展现了本地乃至全球买家对温哥华房地产的浓厚兴趣，「温哥华是颇迂唪迎的城市，有其美妙的生活方式。」
「民众生活方式的转变正形塑所有价位的房地产决策」，弗罗施指出，疫情令潜在买家关注到了生活中真正重要的东西，在家办公亦放宽了人们对居住地区的选择范围。
苏富比国际地产管理经纪Kevin O’Toole指出，这个春季，温哥华传统及高端独立屋市场非常活跃，需求空前。
苏富比国际地产公司主席兼行政总裁Don Kottick提到，自今年初以来，豪宅询问度进一步上升，「『贝尔蒙特府邸』的出售正值全球寻求政治、社会和金融避风港的人们对加拿大房地产产生兴趣之际，而加拿大本地买家亦已认识到，购入国内房产作为金融和生活方式投资的优势。」
据粗略估计，按照20%的首期额度及25年固定按揭利率计算，若成交价为5,800万元，那么「贝尔蒙特府邸」新业主的月供约为19万元，此外还需支付逾170万元的土地转让税。
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