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在加拿大投资养老院是不是一个好主意?
发布时间: 2015-02-25 12:07:25 文章来源: 《蒙城华人报》 字体:
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几乎每个星期,媒体都会披露一则发生在老年公寓里面的新丑闻。但是,投资这种类型的房地产是不是一个好的选择?风险是什么?
 
此类住宅的主要客户群是75岁以上的老人。据加拿大按揭与房屋公司 Canada Mortgage and Housing Corporation调查,2014年,老年公寓方面的需求量增加了2.7%。而根据魁北克统计研究所的统计,老龄人口在未来的几年还将持续增长。这意味着老年公寓的需求将继续增长。
投资老年公寓的三种方式:
 
1-首先,老年公寓持有人自己毕生致力于照顾公寓居民的日常生活,这样的公寓通常少于30个房间。
 
2-超过50个房间的自理或半自理老年公寓,通常雇佣一位主管和数名全职护士。
 
3-长期护理老年公寓,客户通常不能自理或者需要特殊护理。这种类型几乎等同于医院。
 
加拿大按揭与房屋公司 提供的保险贷款仅适用于超过50个房间/床的老年公寓,该公司提供的资助可以达到建筑物价值的85%,但是需要支付4.5%的保险金。如果购买无加拿大按揭与房屋公司 保险贷款的老年公寓,将会面临支付巨额首付金的状况,不同银行要求的支付比例在40%到80%之间,另外,银行并不愿意为小型公寓楼提供贷款,因为这对于它们来说风险太高。
 
非常重要的一点是,金融机构大多数时候都要求申请者拥有5年以上相关经验和作为此类物业业主或者管理者的履历证明。这样,从一开始就给希望涉足此行业的新人制造了巨大的障碍。
 
魁省政府在2007年出台了一套老年公寓的认证体系,但从2013年3月开始已经收紧,目的是为了遏制不断被媒体披露的虐待或者失职现象。这意味着,新的投资者必须得遵守更多规定,并且必须取得认证之后才能够接收来自政府机构的客户。
 
随着人口老龄化程度越来越高,在了解这个行业和适应所有相关规定的前提下,老年公寓是一个不错的投资选择。
 
老年公寓不仅仅只涉及物业管理,同时也涉及人员和企业的管理。请一定要事先意识到这一点。
 
在购买老年公寓之前,一定要在专业人士的帮助下,深入分析自己的财务状况
 
核实老年公寓是否已经得到认证,并且是否符合各级政府的要求。
 
在深入介入之前,通过银行检查自己的可用资金情况,是否拥有足够可用的首付款。
 

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