忘记密码 | 免费注册
首页
首页 资讯中心 地产指南 生意买卖
在魁北克滑雪胜地投资置业正是好时机
发布时间: 2015-02-25 12:13:20 文章来源: 《蒙城华人报》 字体:
详细资讯
浏览:今日:3 总计:670
打印】 【网友评论】 【转发邮箱
魁北克省滑雪胜地Tremblant的房地产行情似乎和省内其他地区背道而驰。就在全省房地产交易普遍放缓的时候,Tremblant滑雪场及周边地区的物业市场却出现猛力攀升的势头。很多地产经纪认为目前正是在Tremblant地区投资置业的良好时机。
 
具有30年从业经验的地产经纪,Re/Max房地产公司Tremblant分公司主席Konrad Kubiak认为,Tremblant现在的房地产价格基本仍在谷底,还没有涨回去,因此有意愿的投资者应该毫不犹豫地抓住机会“抄底”。另外今年年初开始的加元利率下调,对房地产投资来说,也是一个极大的利好因素。
 
受美国经济衰退的影响,Tremblant的房地产下滑已经有些年头了。从2003年的巅峰时期,一直到2014年,被美国人逐渐抛弃的Tremblant地产业,可谓是节节败退,一年不如一年。
 
为什么Tremblant的房地产行情跟魁省其他地区完全不同?那是因为Tremblant相当大的一部分物业,是可供出租的酒店式公寓。这些公寓的一部分价值,是由它们的租金收入所决定的。
 
购买酒店式公寓是一种投资。一年当中,业主可以在其寓所内居住10%,也就是36天的时间,然后在其他90%的时间把公寓出租给别人。公寓的租金属应税收入,但由于出租公寓而产生的各项费用则可用来抵税。如果业主把公寓租赁一事交给地产经纪,那么地产经纪会抽取租金收入的一半作为自己的佣金;业主会收到租金收入的另一半,同时用这笔钱来支付相关费用:公寓共管费、各项税金、保险和房屋贷款。
 
在Tremblant拥有多处物业的Yvon Guillotte高兴地发现,经过10来年的疲软之后,Tremblant的物业租金收入终于在去年开始回升了。
 
Yvon Guillotte是蒙特利尔南岸Saint-Jean-sur-Richelieu一家中小型企业的主席,他也是一位积极的山区滑雪场物业投资者。不管年景好坏,他每年都有计划地收购和出售6套公寓。他手头的数据显示,近几年的物业售价跟巅峰时期相比,平均下跌了25%。作为一名成功的商人,Yvon Guillotte甚至参与了上Tremblant地区(Haute Tremblant)的“传奇避风港”(Havre des Légendes)楼盘的推广销售,将该楼盘的16个单位价值超过100万加元的公寓卖给魁北克本省的一些企业最高管理人。Yvon Guillotte认为目前的Tremblant房地产市场绝对是有潜力可挖。他相信房价已经探底,现在正是要绝地反弹的时候。地产经纪Konrad Kubiak也明确指出,在最近一段时间,共管公寓都以平均低于市政估价15%至20%的价格出售。
 
从事旅游基础设施开发与运作的加拿大本土专业公司Intrawest在Tremblant的分公司首席地产执行官Steve Lafave介绍说,Intrawest在Tremblant建有2800个寓所,其中350至400个单位处于待售状态,而目前的市场状况让投资者更倾向于购买400平方尺左右的小户型共管公寓。Steve Lafave的同事,Intrawest旗下的房地产中介公司Playground的地产经纪André Parisien对此深有同感,因为在他手头待售的,大多都是售价15万加元左右的小公寓。
 
至于购买酒店式公寓,André Parisien建议投资者选择为美国人所熟知的,像Marriott、Westin和Fairmont这样的连锁酒店中的一些单位。相对于一般的酒店式公寓来说,这些单位一般都保养得更好,租金收入也更可观。Marriott的一个双睡房套间,最近的市场价格在35万加元左右。
 
跟所有的顾问专家一样,André Parisien坚持认为未来的共管公寓业主应该有计划地每年拿出一笔钱投到公寓中去。
 
Konrad Kubiak建议人们在购买共管公寓前,一定要货比三家,谨慎选择。据他所知,建造于上世纪90年代末和本世纪初的一些房屋,建筑质量不太好,老化比较厉害,需要修缮翻新,在房屋租赁市场上的行情不是很妙,Tremblant滑雪场的一些物业在过去就曾因建造缺陷而被人提起诉讼。
 
针对最近6个月Tremblant滑雪场房地产销售情况的一份粗略研究报告显示,加元兑美元汇率下跌的效应并非立竿见影,美国的房地产投资者还没有将资金重新投过来。最近成交的240单交易中,买家绝大多数都是魁北克本省人士,另外有一小部分来自渥太华地区的安省人和少量的欧洲人。

(共条评论)
(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)
输入验证码:

iU91.com版权所有, 未经许可的转载摘抄均属违法 | 关于我们 | 免责声明 | info@iu91.com 1-866-550-9911 周一至周五 10:30-17:00 我们的facebook页面 我们的twitter页面 我们的微博页面