RE/MAX估第四季全国房价跌一片

时间: 2022-09-28 17:01:30 文章来源: 加国无忧
浏览:

根据RE/MAX加拿大公司的2022年秋季住房市场展望报告,RE/MAX公司的经纪人和代理人预计,在今年的最后几个月(9月至12月),加拿大全国平均住宅销售价格将再下降2.2%。这种市场缓和是在利率上升、创纪录的高通货膨胀和更大的全球和经济不确定性,影响了消费者信心和市场活动之后出现的。

Screen Shot 2022-09-28 at 4.00.05 PM.png

在分析的30个市场中,有6个市场可能会经历1.5%至7%的适度价格升值,这与下降趋势相反。同时,RE/MAX的经纪人和代理人预计,在30个被调查的市场中,有24个市场的销售额将在今年秋季下降。

在对RE/MAX经纪人和代理人的调查中,30人中有22人表示,利率上升影响了他们当地住宅市场今年的活动,一些人表示,这是影响购房者和卖家信心的最大因素,而且这一趋势可能会在2022年剩余时间内持续下去。加拿大RE/MAX公司委托进行的一项新的Leger调查显示,44%的加拿大人同意,利率上升迫使他们在今年秋季暂缓购买房产,而34%的人说他们不会暂缓。

RE/MAX加拿大公司总裁Christopher Alexander说:"虽然我们在全国范围内仍然面临着严重的住房供应短缺,但鉴于最近的加息,许多市场的销售活动都有所松动。这为我们在2021年和2022年初在加拿大各地看到的前所未有的需求,和不可持续的价格上涨提供了一些缓解。然而,目前市场的冷清只是暂时的。在住房供应增加之前,这些'繁荣'和'萧条'的周期很可能是一个反复出现的事件。"

RE/MAX加拿大公司执行副总裁Elton Ash说:"尽管近一半的加拿大人在等待购买或出售房屋,但我们相信,随着经济在2023年中期的改善,房地产交易将恢复。为短期投资把握市场时机是非常困难的,而且很少成功。但房地产作为一种长期投资,继续产生稳固的回报。如果有人需要参与住房市场,不管那些周期性的高峰和低谷,了解情况并与有经验的房地产专业人士合作,可以帮助消费者澄清一些未知因素,并尽可能做出最佳决定。"

安大略省

与全国其他省份一样,安大略省也未能幸免于利率上升的影响。许多市场,包括Oakville、温莎、Barrie、Durham、金斯敦和Kitchener-Waterloo,预计——或有些地区正在发生,未来几个月房屋销售数量会减少。除了Oakville和Muskoka,安大略省的平均住宅销售价格可能会保持稳定,或在秋季的几个月内下降2%至10%。

与加拿大西部类似,尽管利率上升和经济衰退迫在眉睫,但Oakville的豪宅市场仍然有弹性,并受到买家的追捧,这也是Oakville今年秋季的住宅平均售价预计温和上涨2%的原因。

Muskoka继续吸引购房者来到该地区,同时,许多卖家也急于在年底前出售。鉴于稳定的需求,预计今年秋季该地区的住宅平均售价将有5%的小幅增长。在Peterborough,加息和对贷款压力测试的影响削弱了该地区的负担能力,这是导致未来几个月住宅平均售价下降7%的主要因素。

在全省范围内,包括Kingston, Kitchener-Waterloo, Muskoka和Peterborough,有条件出价的回归是一个普遍的趋势。而其他包括Durham、London、Sudbury、渥太华、Lakelands和GTA-多伦多预计将在2023年恢复平衡,尽管低库存继续对价格造成上升压力。作为安大略省比较实惠的市场之一,Thunder Bay在今年秋季不太可能出现住宅平均销售价格的大幅波动。

加拿大西部和大草原

在BC省温哥华市、维多利亚市、Kelowna,和阿尔伯塔省的埃德蒙顿市等地区,RE/MAX经纪人报告说,利率上升是影响当地市场活动的一个因素,导致消费者信心减弱,买家的多重报价减少,并转向买家和卖家之间更平衡的条件。在加拿大西部和大草原的所有分析地区,除了卡尔加里和埃德蒙顿,平均住宅销售价格预计将下降0%至6.5%之间。

在卡尔加里,根据RE/MAX经纪人和代理人的说法,加息和经济衰退的担忧并没有对市场产生明显的影响,由于其房价相对的可负担性。因此,该地区预计在今年余下的时间里,价格会有3%的温和增长。在埃德蒙顿市,利率上升对价格在50万至100万元的房屋影响最大。而那些价格在40万元或以下的房屋,仍然相对可负担,是进入市场的好起点。在今年剩下的时间里,埃德蒙顿的房价可能会出现1.5%的小幅上涨。

标签: 房价

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询