为尽早上车 蒙特利尔购房者正放弃这一执念
为尽早上车 蒙特利尔购房者正放弃这一执念
时间: 2025-05-05 15:41:34
文章来源: 蒙城华人网
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魁北克省火热的房地产市场，让越来越多的购房者正被迫放弃"梦想家园"的执念，通过调整预算、扩大选址范围甚至改变生活方式来寻找可负担的住房选择。
房地产经纪Yanic Parent指出，要拥有一套住房，就必须做出妥协，比如一些买家选择搬离原来的社区，前往更远的地区购房。
他说：“这些人重新审视了预算，并将自身的经济能力与所购房产直接挂钩。”
Parent观察到，许多追求较大空间且价格合理的买家，正在从市区迁往更偏远地区。
“人们在迁移，离开大城市地区，搬到更外围的地方，这样他们就能找到有土地、有空间、价格还能承受的房子，”他解释道。
例如，购房者正大规模向蒙特利尔周边100公里外的三线城市迁移，如在Laurentides、Estrie等区域，用通勤时间换取更大居住空间。典型案例显示，52万加元预算在蒙特利尔仅能购置公寓，而在周边城镇可获带花园的独立屋。
此外，年轻首购族也开始摒弃"首套房即终极居所"的传统观念，转而接受"过渡性房产"。有买家甚至通过远程工作协议，将购房半径扩展至魁北克城周边。
“我们称之为‘做选择’，而这正是目前许多住在蒙特利尔的人正在面对的状况。我们在出售一些房产时，连屋主本人现在都负担不起重新购入，因为蒙特利尔实在太贵了。”
当前蒙特利尔核心区二手房挂牌价中位数（75万加元）已超当地居民年均收入（5.4万加元）的13倍，形成"现业主无力回购自有房产"的怪圈。
“那些真正想成为屋主的人，需要制定一个策略。也许要搬远一点，跳出自己的理想标准，但至少可以在短期内拥有自己的房子，”他强调。
Parent为购房者设计了三步应急方案：
地理弹性：优先考虑通勤圈边缘城镇，如Saint-Hyacinthe或Trois-Rivières
产品降维：接受需翻新的老旧房产，或联排别墅等低维护物业
财务创新：探索"先租后买"（lease-to-own）或合作社住房等替代方案
尽管加拿大央行维持基准利率在5%，但Parent预测蒙特利尔房价在未来18个月仍将保持4-6%的年涨幅。
他特别警告："等待'市场回调'的观望者，可能错失最后的上车机会——当前库存去化周期已缩短至26天，创15年新低。"
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