[*好投资*皇家山Plateau近地铁8套单身公寓加一套门市出租楼255万]租金16万6，租售比优

【物业类型】8套单身公寓+1商业门市半独立大楼

【物业要价】$2,550,000

【建造年份】1960

【占地面积】1357平方英尺

【房屋格局】1套五半，1套八半，年租金收入54,600$。首付25%起

【楼盘地址】200-204 Rue Rachel E. Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2W 1E3

【基本情况】

这是一处极具潜力的多元化收益物业，无论是作为投资者还是自住投资者，都拥有巨大的发展空间。它位于备受追捧的皇家山高原区（Plateau）黄金地段。对于新的投资者买家而言，仍有很大的优化空间。业主已进行了大量改造升级，提高了收益，并与知名的本杰明·摩尔（Benjamin Moore）特许经营商 La Cité Des Peintres Inc. 签订了三方AAA净租赁协议。

半商业用途，包含 1 个商业店铺和 8 个住宅单间公寓单元。

商业建筑描述：

- 瑞秋街 200 号（商业零售店）

- 一楼：店铺，带夹层办公室

- 地下室层高 6 英尺（约 1.8 米）以上，可用于库存存储。

-带车库门的装卸平台

租金收入：租金每月 5248.00 元（截至 2025 年 6 月 1 日）

额外租金（整个大楼费用的 50%）：额外租金年度11591.00 元 /月度 966.00 元

总收入：每月 6214.00 元/年租金 74568.00 元

住宅公寓描述：

瑞秋街 204 号

楼上两层 - 每层 4 套公寓

公共走廊设有储物柜和楼梯

单间公寓

租金收入：每月 7626.00 元 - 年租金 91512.00 元

总收入：每月 13840.00 元 /每年租金 166080.00 元（商业和住宅）

大楼费用：

2025 年市政税： 14632.00 元（R）

2025 年学校税：849.00 元（R）

2025 年保险：7701.00 元（R）

（50% 回收总额 = 11591.00 元）

实际年支出：11591.00 元（R）

2025 年水电费：5591.00 元（仅限住宅用户，无回收）

总支出：每年 17182.00 元或每月 1431.83 元

净租金收入：每月 13840 元或每年 166080.00 元

*翻新：

- 3套住宅单元已全面翻新（2025年）

浴室、小厨房、地板、照明、电器、油漆一应俱全

- 公共区域及走廊已更新并粉刷（2025年6月），投资超过60,000元

商业建筑内外墙已重新粉刷并升级租赁物业设施（2024-2025年）

- 地下室已修复，铺设了新的水泥板，并完成了第一至第四阶段的环境评估报告。

- 总计投资超过100,000元

* 位置：

位于蒙特利尔高原中心地带的黄金转角地段，人流和车流高度可见。步行即可到达公交车站、地铁站、蒙特利尔市中心、麦吉尔大学和康考迪亚大学、蒙特利尔山、购物中心以及所有城市便利设施。

** 参观：出于对租户的尊重，可预约参观门市和1-2套公寓，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 17942730 ，KELLER WILLIAMS PRESTIGE, Real Estate Agency

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