[*投资兼自住*St-Laurent近轻轨2套大型公寓好价87万9]租金4万8，理想地点，可自住

【物业类型】2套公寓楼

【物业要价】$879,000

【建造年份】1959

【占地面积】2581平方英尺

【房屋格局】1套五半，1套八半，年潜在租金收入48,000$。首付25%起

【车位情况】2室内车库，1室外车位

【楼盘地址】3881-3883 Boul. Henri-Bourassa O. Montréal (Saint-Laurent) H4L 1A1

【基本情况】

位于圣劳伦中心地带的高潜力duplex ，可容纳两户人家居住。两套空置单元为自住业主或投资者提供了极佳的灵活性。此外，还可增建地下室单元（需经市政部门批准），以增加租金收入。该房产拥有双车位车库和全封闭式后院，后院无邻居，背靠铁路。已完成多项重大翻新，包括屋顶、隔热后砖墙、改用电暖气、厨房、浴室、窗户、环氧树脂地下室地板、车库门、阳台和室外台阶。地理位置优越，靠近Côte-Vertu地铁站、轻轨站、学校、购物中心、公园和各种服务设施。

绝佳机会——位于圣洛朗中心地带的高潜力duplex 

这套位于圣洛朗中心地带的高潜力duplex 地理位置优越，为自住业主和投资者提供了一个难得的良机。该物业拥有两套空置单元，可立即灵活用于出租、优化或重新定位，且地段需求持续强劲。

这套duplex 还蕴藏着巨大的增值潜力，例如，可增建地下室单元（需经市政审批），从而随着时间的推移增加租金收入。该物业拥有双车位车库和全封闭式后院，后院无邻居，紧邻铁路，在该地区兼具私密性和开阔性，实属难得。

除了灵活性和优越的地理位置外，该物业的另一大亮点是多年来完成的一系列重大翻新，这些翻新显著降低了未来的资本支出，让下一位业主安心无忧。翻新项目包括：更换屋顶、彻底更换后墙砖并增加隔热层、​​将燃油供暖改为电供暖、全面翻新一楼和二楼的厨房以及全面翻新三间浴室（地下室、一楼和二楼）。其他升级项目包括：地下室新窗户、地下室环氧树脂地板、车库门更换、车库与地下室家庭活动室之间新装一扇门、二楼重建前阳台并安装新护栏，以及新建前门台阶。

地理位置优越。该房产靠近Côte-Vertu地铁站，毗邻Du Ruisseau轻轨站，可便捷搭乘公共交通前往蒙特利尔市中心及周边地区。主要高速公路和干道也近在咫尺。

周边配套设施齐全，社区内有小学、中学和圣劳伦学院（Cégep de Saint-Laurent），附近还有Place Vertu和Centre Rockland购物中心、众多餐厅、咖啡馆和宗教场所，以及Marcel-Laurin公园和Bois-de-Liesse自然公园等大型绿地。居民还可享用附近的公共游泳池、体育中心和圣劳伦市政中心。

该房产位于蒙特利尔最令人向往和需求量最大的地区之一，在地理位置、状况、灵活性和优化潜力方面实现了难得的平衡。

** 欢迎参观**

【Source】Centris No. 15985649 ，GROUPE SUTTON - PERFORMER INC. Jean-François Fauveau, Real Estate Agency

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