[*好投资*近排名第一的中学JE和奥林匹克地铁25套公寓470万]租金37万4，优质学区，超优租售比
3540-3544 Masson Rue, Montreal, QC H1X 1R9 地图周边 | 社区结构
物件说明
- 物件状态 现房
- iU91编号 146447
- 发布人 地产经纪
- 电梯情况 有电梯
- 建造年份 1964年建
- 市政估价 $5649700
- 地税 $53770
- 学校税 $3817
- 占地面积 6092平方尺
- 室内车位 4个以上
- 出租收入 $374376/年
- 周边环境 繁华大街 超级市场 购物中心 学校 托儿所 社区中心 体育设施 医疗机构 公园 警局 图书馆
- 附近公车 近公车站
- 附近地铁 近地铁站 - Pie-IX - 步行约6分钟
- 附近高速 近高速公路
特色说明
[*好投资*近排名第一的中学JE和奥林匹克地铁25套公寓470万]租金37万4，优质学区，超优租售比
【物业类型】24套公寓+1商业门市
【物业要价】$4,700,000
【建造年份】1964
【占地面积】6092平方英尺
【房屋格局】3套四半，15套三半，6套二半，1间商业出租单元，年租金收入374,376$。首付25%起
【车位情况】10室内车库
【楼盘地址】3540-3544 Rue Masson Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) H1X 1R9
【基本情况】
该建筑约 22% 的面积被幼儿园租用，TPS 和 TVQ 将根据实际商业空间比例计入购买价格。
电梯 / 混凝土结构 / 采光极佳的公寓 / 公寓内铺设实木地板
15 x 3 1/2
3 x 4 1/2
6 x 2 1/2
1 个商业空间（幼儿园租用）
- 车库 100% 由卖方占用（用作储藏室）
- 车库：层高很高，管道和混凝土清晰可见，一个双开门通往 10 个停车位。此外，还有两个大房间（一个用于存放建筑维护所需材料，另一个是门卫的工作间）。
**巨大的优化潜力。
*自2010年以来的改进：
-2025年：新增公共热水箱
-2022年：屋顶更换费用67,875元（有发票）
-2015年：燃气中央供暖系统组件现代化改造
-2010年：投资近70万元用于托儿所的全面开发
-2010年：更换25个配电盘
-2010年：新增市政供水入口
*卖方如能提供至少170万元的资金证明和可接受的offer，即可参观大楼及部分公寓。任何未提供资金证明的offer报价将不被卖方考虑。
** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**
【Source】Centris No. 12313806 ，RE/MAX ACTION Jahan Ghaderi, Real Estate Agency
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电话：514-971-8628 (Leo广）；
微信：guangleo8628；
邮箱：guangleo8628@outlook.com
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地图周边
社区结构2021年人口统计数据
人口统计
| 总计 | 男性 | 女性 | |
| 2021年该地区人口数量 | 4,606 | ... | ... |
|---|---|---|---|
| 2016年该地区人口数量 | 4,539 | ... | ... |
| 2006年到2011年该地区人口变化率 | 1.5 | ... | ... |
| 个人住宅数量 | 2,617 | ... | ... |
| 正常使用的个人住宅数量 | 2,496 | ... | ... |
| 每平方公里人口密度 | 11,892.6 | ... | ... |
| 该地区土地面积(平方公里) | 0.39 | ... | ... |
房价租金统计
| 总计 | 男性 | 女性 | |
| 平均房价 ($) | 520,000 | ... | ... |
|---|---|---|---|
| 养房开销(包括税,贷款,水电煤,管理费) ($) | 1,524 | ... | ... |
| 有房屋贷款的居民比例 (%) | 70.4 | ... | ... |
| 租房开销(包括租金,水电煤,服务费) ($) | 836 | ... | ... |
| 独立房 | 0 | ... | ... |
| 公寓(5层以上大楼) | 5 | ... | ... |
| 半独立屋 | 0 | ... | ... |
| 排屋 | 55 | ... | ... |
| Duplex里的公寓 | 255 | ... | ... |
| 公寓(4层以下大楼) | 2,175 | ... | ... |
| 其他独立住宅 | 5 | ... | ... |
| 临时房 | 0 | ... | ... |
收入统计
| 总计 | 男性 | 女性 | |
| 2020年家庭平均收入 | 101,200 | ... | ... |
|---|---|---|---|
| 2020年家庭平均税后收入 | 84,600 | ... | ... |
| 家庭平均人口 | 2.7 | ... | ... |
| 2020年无子女的家庭平均收入 | 102,800 | ... | ... |
| 2020年无子女的家庭平均税后收入 | 84,800 | ... | ... |
| 无子女的家庭平均人口 | 2.0 | ... | ... |
| 2020年有子女家庭平均收入 | 121,600 | ... | ... |
| 2020年有子女家庭平均税后收入 | 100,800 | ... | ... |
| 有子女家庭平均人口 | 3.8 | ... | ... |
| 2020年单亲家庭平均收入 | 67,500 | ... | ... |
| 2020年单亲家庭平均税后收入 | 59,600 | ... | ... |
| 单亲家庭平均人口 | 2.5 | ... | ... |
语言统计
| 总计 | 男性 | 女性 | |
| 只说英语的人数 | 90 | 50 | 40 |
|---|---|---|---|
| 只说法语的人数 | 1,850 | 815 | 1,035 |
| 可以说英法语的人数 | 2,615 | 1,365 | 1,245 |
| 不懂法语和英语的人数 | 55 | 25 | 30 |
族裔统计
| 总计 | 男性 | 女性 | |
| 南亚人 | 25 | 0 | 25 |
|---|---|---|---|
| 中国人 | 35 | 25 | 10 |
| 黑人 | 420 | 180 | 245 |
| 菲律宾人 | 0 | 0 | 0 |
| 阿拉伯人 | 290 | 195 | 95 |
| 拉丁美洲人 | 445 | 180 | 260 |
| 东南亚人 | 30 | 15 | 15 |
| 西亚人 | 0 | 0 | 0 |
| 韩国人 | 0 | 0 | 0 |
| 日本人 | 0 | 0 | 0 |
| 其他民族 | 0 | 0 | 0 |
| 属于多个民族的后裔 | 25 | 15 | 15 |
| 非少数民族 | 3,405 | 1,645 | 1,755 |
职业统计
| 总计 | 男性 | 女性 | |
| 立法和高级管理职位 | 30 | 10 | 20 |
|---|---|---|---|
| 商业,金融和行政 | 555 | 195 | 355 |
| 自然和应用科学领域工作 | 275 | 240 | 35 |
| 卫生保健行业 | 210 | 60 | 150 |
| 教育,法律,社区和政府工作 | 320 | 130 |
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