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犬舍及住宅 - 难得的机会，可购得位于蒙特利尔南岸的一处设施齐全的犬舍及住宅物业。该物业包括一栋建于2023年的犬舍建筑（约5200平方英尺）和一栋建于2017年的住宅3卧房2+1卫生间，1车库。布局设计兼顾居住和运营用途，名犬寄养；美容；育种繁殖，便于现场管理。

这是一处集居住和商业活动于一体的交钥匙物业，拥有魁省牌照，稳定的客户群。适合喜欢动物行业或拓展业务的经营者。

## 魁省一流的建筑与行业设施

* 20 个大型寄宿单元（4 英尺 x 8 英尺）

* 17 个标准单元（4 英尺 x 4 英尺）

* 预留扩展空间

* 6 个户外活动区

* 2 个全年可用的室内空间

整体而言，该物业可满足寄宿和日托服务的完整运营需求，并具有发展潜力。

## 美容区

* 超过 1000 平方英尺的美容专用空间

* 独立的干湿区域

* 独立的烘干室

* 配备完善的通风系统

除了寄宿服务外，还适合开展全面的美容服务。

## 合规性和分区

该物业已由 CPTAQ 重新分类并批准用作犬舍。

该场地符合以下机构的许可和注册要求：

* 魁北克省规划和公园管理局 (MAPAQ)

* 加拿大养犬俱乐部 (Canadian Kennel Club)

在魁北克省，符合分区规定的此类房产越来越少见。

## 地理位置

客户主要来自：

* 布罗萨德 (Brossard)

* 蒙特利尔 (Montreal)

* 皇家山 (Mount Royal)

* 圣卢克山 (Côte-Saint-Luc)

* 西山 (Westmount)

以及周边地区：

* 圣巴塞尔勒格朗 (Saint-Basile-le-Grand)

* 贝洛伊 (Beloeil)

* 卡里尼昂 (Carignan)

* 尚布利 (Chambly)

* 圣休伯特 (Saint-Hubert)

交通时间：

* 距 Dix30 区约 15 分钟车程

* 距蒙特利尔市中心 30 分钟车程

* 距蒙特利尔特鲁多国际机场 40 分钟车程

## 业务

公司拥有稳定且稳定的客户群，提供宠物美容和寄养服务。

* 多元化收入来源（寄宿、日托、美容、繁殖）

* 可持续运营

* 年净收入潜力超过 20 万美元，具体取决于管理情况

出售包含运营所需的所有设备。

## 土地及潜力

该地块非常适合经营犬舍，布局合理，可减少不必要的维护工作。

可考虑扩大现有容量，并增建设施或扩建住宅部分。

## 其他特点

* 包含住宅（业主或员工居住）

* 近期新建，减少了维护需求