[*投资兼自住*拉萨中心区3套公寓楼好价85万]租金7万2，双车库，理想地点，潜力大

【物业类型】Duplex公寓楼(带一套地下室单身公寓）

【物业要价】$849,995

【建造年份】1967

【占地面积】2324平方英尺

【房屋格局】1套八半，1套六半，1套单身公寓，签在年租金收入72,000$。首付25%起

【车位情况】2室内车库，2室外车位

【楼盘地址】2238-2240 Rue Lise Montréal (LaSalle) H8N 1M5

【基本情况】

这套Duplex外加一间单身公寓，入住时即可拥有三套完全空置的单元——市场上难得一见的良机！无论是自住还是投资，这处房产都极具灵活性：您可以最大限度地提高出租收益，也可以自住，或者安心地为多位家庭成员提供舒适的居住环境。房屋多年来维护良好，并已完成多项重大翻新，包括更换门窗、屋顶等。双车位车库——备受青睐的配置。地理位置优越，靠近所有生活配套设施、公共交通、学校和公园。位于拉萨尔市中心，如此独特的机会，切勿错过！

亮点

- 入住时有 3 套空置单元

- 极具投资潜力

- 租金优化空间巨大

物业特色

2238 单元（底层单元）-- 一楼 + 已装修地下室 -- （空置）

- 独立入口

- 3 间卧室（一楼）

- 1 间浴室（一楼）

- 厨房（一楼）

- 已安装洗衣机/烘干机（浴室 - 一楼）

- 宽敞的已装修地下室，非常适合用作储藏室或额外的居住空间

- 通往后院的外部入口（地下室）

- 设备间（地下室）

- 可直接通往后院的双车位车库（地下室）

- 可停放 2 辆车的车道

- 宽敞的后院，是招待客人的理想场所

- 潜在租金收入：每月 2,800 元至 3,000 元

单元2238A（下层单元）——阁楼/工作室——（空置）

-独立入口

-开放式客厅/餐厅/卧室/厨房

-带淋浴的浴室

-潜在租金收入：每月 1,200 元

2240 单元（上层单元）——（入住时空置）

-独立入口

-3 间卧室

-1 间浴室

-厨房

-餐厅

-带洗衣机/烘干机的洗衣区（位于浴室）

-2 个阳台

-潜在租金收入：每月 1,900 元

-历年翻新工程

建筑：

-屋顶

-更换所有门窗

-更换配电盘

-热水器（2023 年、2024 年）

-更换 2 个车库门

-安装 1 个自动车库门开门器

- 前楼梯和阳台翻新

- 改为全电暖气（踢脚线式暖气）

翻新 2240 单元

- 大约 5-6 年前全面翻新

- 前阳台翻新

翻新 2238A 单元

- 更换地板

- 浴室（马桶 + 淋浴）

- 周边服务及设施

- 公共交通：步行即可到达公交站，包括蒙特利尔地铁站，例如 Verdun 地铁站和 LaSalle 地铁站，可快速前往蒙特利尔市中心

- 购物餐饮：家乐福 Angrignon 超市、LaSalle 广场、杂货店、餐厅、药店、银行

- 文化及社区：LaSalle 八角形图书馆、Desjardins 剧院

- 休闲及医疗：LaSalle 水上乐园、LaSalle 医院、Douglas 研究所

- 公园：Angrignon 公园及其他公园附近

-教育和日托：

——奥雷杜公园初级学院

——蒙特利尔蒙台梭利私立学校

--新中学

——塞杰普·安德烈·劳伦多

--日托中心：André-Laurendeau、Aventuriers、CPE le P'tit Terminus

--重要提示--

- 接受购买承诺后进行访问

-任何购买承诺必须附有（如果需要融资）：

a) 抵押贷款预先批准

b) 首付证明

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 16868235 ，CENTURY 21 IMMO-PLUS Joe Azzi, Real Estate Agency

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