[*好投资*南岸隆格老城区16套四半公寓楼454万8]租金近24万6，全部翻新，理想地点，收益好

【物业类型】16套公寓楼

【物业要价】$4,548,000

【建造年份】1970

【占地面积】18200平方英尺

【房屋格局】16套四半，年租金收入246,648$。首付25%起

【车位情况】20+室外车位

【楼盘地址】826-836 Rue Falardeau Longueuil (Le Vieux-Longueuil) J4J 1H9

【基本情况】

**混凝土建筑** 这栋位于备受追捧的朗格老城区贝勒里夫区的交钥匙物业，总共拥有16套四半公寓（租户自行承担暖气/热水费用），可分成两个半独立式住宅出售，各8套公寓。这栋维护精良的建筑是南岸地区难得的投资良机。该物业包含16套4半公寓，布局合理，深受高端稳定客户的青睐。对于寻求无需大规模翻新的物业的投资者而言，这是一个理想的选择。市场罕见！

这栋享有盛誉的交钥匙混凝土物业，租金收益优异。多年来，该建筑一直维护得无可挑剔。

物业主要特色：

- 屋顶于 2022 年更换

- 窗户于 2010 年更换

- 露台门于 2010 年安装

- 外墙饰面于 2015 年安装

- 主排水管于 2025 年清理

- 增设一扇前门

- 室内及后门入口楼梯于 2019 年更换

- 沥青停车场于 2020 年铺设

- 前后人行道于 2020 年更换为连锁砖

- 法式排水沟于 2010 年更换

- 所有浴室和厨房的通风管道均已更换

- 热水器于 2020 年更换

- 16 套公寓中的 14 套已翻新

- 每套公寓均包含一个停车位，另有额外停车位

- 16 个供租户使用的室内储物柜

优化后，预计租金收入约为 288,000元！

公寓靠近多家托儿中心、小学/中学、多个公园，步行即可到达米歇尔·沙特朗公园、地铁站、Super C 和 Maxi 超市以及多家餐厅。毗邻 A132 高速公路和雅克·卡蒂埃大桥，距离市中心仅数分钟车程。

所有公寓均为四室半（两居室单元），配备客厅、两间卧室、厨房、浴室以及洗衣机/烘干机接口。每套公寓均包含一个停车位，另有两个额外停车位可供使用。所有租赁合同均附有租户签署的程序和监管附件，确保租户素质良好。

- 由于租金稳定且收益良好，该建筑为新投资者提供了极具吸引力的融资前景。

- 目前，该建筑在劳伦特银行的抵押贷款将于 2029 年到期，利率为 3.3%。

- 业主愿意商讨卖方融资方案（具体条件待定）。

难得一遇的机会，潜力无限！

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 21876900 & 16756824，RE/MAX ALLIANCE INC. Marco Di Liello , Real Estate Agency

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