[*优质投资*皇家山北麓近地铁15套公寓楼好价389万]租金23万6，高档小区，近蒙大和男校

【物业类型】15套公寓楼

【物业要价】$3,895,000

【建造年份】1946

【占地面积】13463平方英尺

【房屋格局】9套四半，6套三半，年租金收入236,280$。首付25%起

【车位情况】2室内车库，4室外车位

【楼盘地址】6100 Av. Wilderton Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) H3S 2L1

【基本情况】

- 位于蒙特利尔皇家山北部Côte-des-Neiges区，Wilderton大道与Van Horne街交汇处，介于Jean-Talon West街和Côte-Sainte-Catherine街之间的这栋罕见的15单元多户住宅物业，地理位置优越。由于靠近蒙特利尔大学、HEC商学院、医院、当地商店、公共交通以及蒙特利尔大学地铁站，该物业租赁需求强劲。

- 收益稳定，且具有增值潜力。总潜在收入为236,280加元，包括住宅租金、两个空置车库的租金以及洗衣房收入。部分单元的租金处于市场较低水平，这为长期租金优化提供了明显的机遇。

- 该建筑维护良好，短期内无需进行重大维修。建筑的物理状况和功能性都非常出色，公共区域维护良好，单元面积适中，业主表示短期内没有重大维修计划。

- 已完成多项重要资本改善工程。近期工程包括：2020/2021年更换窗户；2020年更换阳台地板和铝合金栏杆；2020年更换钢制门；2021年更换屋顶防水层；2024年更换中央热水器；2021年更新消防报警/设备；以及2020-2021年间完成一套单元的全面翻新。

- 户型组合和租户构成极具吸引力。该物业包含15套住宅单元，主要为宽敞的3半和4半公寓，其中12套位于地上，3套位于地下室。

截至7月1日的租金明细：-

1 = $897

2 = $1,250

3 = $981

4 = $1,300

5 = $1,780

6 = $1,850

7 = $1,200

8 = $1,643

9 = $1,235

10 = $1,230

11 = $1,128

12 = $519（管理员使用单元，租金价值$1,500）

14 = $1,044

15 = $897

16 = $1,190

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 13547370 ，RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC. Abdullah Sabbagh , Real Estate Agency

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