[*好投资*紧邻Église地铁32套全翻新公寓楼1055万]租金58万2，黄金地段，易出租，潜力大

【物业类型】32套公寓楼

【物业要价】$10,550,000

【建造年份】1968

【占地面积】6098平方英尺

【房屋格局】13套四半，17套三半，2套二半，年租金收入582,152$。首付25%起

【车位情况】6+室内车位

【楼盘地址】315 Rue Rielle Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4G 2S6

【基本情况】

绝佳投资良机！

位于凡尔登中心地段的交钥匙式32单元多户住宅投资项目。该物业于2019-2020年进行了全面翻新，采用高端装修，包括石英石台面、实木和瓷砖地板、隔音设施以及升级的机械、电气和管道系统。单元组合均衡：2套2半、17套3半和13套4半，另有6个室内车库和公共洗衣房。地理位置优越，步行即可到达De l'Église地铁站和充满活力的惠灵顿街，那里遍布咖啡馆、餐厅和商店。靠近公园和凡尔登海滩。租赁需求旺盛，收入稳定，并具有CMHC MLI Select贷款的潜力。黄金地段的优质交钥匙资产！

翻新：

该物业于2019年进行了100%翻新，达到新建公寓的标准。以下所有工程均由CCQ和RBQ认证的专业人员使用全新材料完成。

电气工程（2019）：

*公共区域：主电源入口、架空电力线、外墙照明（3个立面）、对讲系统、摄像头、CAT6布线/服务器机房、公用设施间、入口和走廊的新布线和暖气设备。

*公寓单元：配电箱、LED嵌入式照明、抽油烟机和微波炉布线、新插座/开关/灯具、踢脚线暖气和温控器、CAT6布线和路由器。

*地下室/车库：全面更换电气设备、新的洗衣房/车库主配电箱、车库门电机。

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管道工程（2019）：

*公共区域：屋顶排水管和通风管（铸铁和PVC材质）、铜管和Wirsbo进水管、燃气锅炉。

*公寓单元：铸铁和PVC排水管、Wirsbo配水管。

*地下室/车库：PVC地下排水管、铜制冷热水管、周边和中心区域的法式排水系统。

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建筑结构（2019）：

*外墙：砌体修缮（砖块、窗台、勾缝），弹性体防水卷材屋顶，门窗、阳台、檐板，砖块酸洗及地基剥离，地基密封/处理。

*室内公共区域：根据需要重建墙体/地面，地下室金属支撑梁，水磨石楼梯修缮/抛光，地下室混凝土板更换为新的砾石基层。

*公寓：双层石膏板和纤维素隔音，外墙新增保温层，实木地板翻新（客厅/卧室），瓷砖地板（厨房/浴室），新增/更新石膏板，抹灰，底漆和面漆，增设浴室/厨房通风管道。

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火警系统（2019）：

*公共区域：火警系统已按规范更新，包括主控面板、警报器、烟雾探测器和应急出口照明。

*公寓单元：烟雾探测器、警报器（与主控面板联动）。

*地下室：烟雾探测器、警报器和出口照明。

*安保：出入口安装摄像头，配备对讲系统。

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 27195940 ，KELLER WILLIAMS PRESTIGE Garry Malakhanian, Real Estate Agency

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