[*好投资*市中心近皇家山8套公寓加一套商业房好价230万]租金近16万，位置优越，租售比优

【物业类型】8套公寓+一套门面

【物业要价】$2,300,000

【建造年份】1960

【占地面积】1357平方英尺

【房屋格局】8套单身公寓，1套门面房，年租金收入171,242$。首付25%起

【楼盘地址】200-204 Rue Rachel E. Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2W 1E3

【基本情况】

这是一处极具潜力的多元化收益物业，无论是作为投资者还是自住投资者，都拥有巨大的发展空间。它位于备受追捧的高原区（Plateau）黄金地段。对于新的投资者买家而言，该物业拥有巨大的优化空间。业主已进行了大量改造升级，显著提升了收益，并与知名的本杰明·摩尔（Benjamin Moore）特许经营商 La Cité Des Peintres Inc. 签订了三方净租赁协议。

半商业用途，包含 1 个商业店铺和 8 个住宅单间公寓单元。

商业建筑描述：

- 瑞秋街 200 号（商业零售店）

- 一楼：店铺，带夹层办公室

- 地下室层高 6 英尺（约 1.8 米）以上，可用于库存存储。

-带车库门的装卸平台

租金收入：租户入住：每月 5405.00 元（截至 2026 年 7 月 1 日）

额外租金（建筑费用的 50%）：年租金 11870.88 元/月租金 989.24 元

总收入计算包括（租金收入 (989.24 元)）：每月 6394.24 元/年租金 76730.88 元

住宅公寓：

瑞秋街 204 号

两层楼 - 每层 4 户

公共走廊设有储物柜和楼梯

单间公寓

租金收入：每月 7876.00 元/年租金 94512.00 元（2026 年）

** 总收入：每月 14270.24 元/年租金171,242.88 元

（商业及住宅）

- 5 套住宅单元已全面翻新（2025-2026 年）

浴室、小厨房、地板、照明、电器、油漆

- 公共区域和走廊已更新并粉刷（2025 年 6 月至 2026 年），投资超过 10 万美元

商业建筑内外已重新粉刷并升级了租赁物业的装修（2024-2025 年）

- 地下室已修复，铺设了新的水泥板，并完成了第一至第四阶段的环境评估报告。

- 总计投资超过 20 万元

位置：

位于蒙特利尔高原中心地带的黄金转角地段，人流和车流高度可见。步行即可到达公交车站、地铁站、蒙特利尔市中心、麦吉尔大学和康考迪亚大学、蒙特利尔山、购物中心以及所有城市便利设施。

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 16009983 ，KELLER WILLIAMS PRESTIGE Vincent Sarroino, Real Estate Agency

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