位于市区重要商业路段，集加油站与大型杂货店于一体。项目经营成熟、客户基础稳定，全年营业额约 600万加元，利润率良好，日常管理相对简单，适合投资经营或由员工协助管理。

主要经营数据

年营业额约：6,000,000加元

燃油年销售额约：3,500,000加元

店内杂货及其他商品年销售额约：2,500,000加元

燃油与店内销售结构均衡，可形成稳定客流并带动交叉消费

店内销售规模较大，利润率具有吸引力

加油站同时提供柴油、泵旁付款、Speedpass+、20磅丙烷罐交换及销售、即食食品和邮政柜台等服务

经营模式成熟，日常运营及管理相对轻松

营业时间 5：00-23：00

覆盖当地居民、商业客户、通勤车辆、运输车辆及旅游客流。

油站设施及环境状况

油罐于 2018年安装或更换

据现有资料，物业没有环境污染记录

设备及场地维护状况良好

具体油罐资料、检测报告、环境资料及其他技术文件，可在买家完成保密及资金资格审核后提供查阅

地区环境介绍

经济环境

本市是魁北克 Estrie 地区以及 MRC du Granit 的重要区域中心，为周边多个市镇提供商业、医疗、教育、政府及专业服务。

当地经济由零售商业、制造业、林业及木材加工、建筑、运输、公共服务和旅游业共同支撑，经济结构较为多元。市政府设有专门的经济发展部门，为企业投资、创业及新项目提供协调与支持。

加油站兼杂货店属于当地居民及过境车辆日常所需的基础服务行业，受单一行业波动的影响相对较小。

商业及交通环境

项目位于市区商业活动范围内，可服务：

当地居民及附近社区

上下班及日常通勤车辆

商业和工程车辆

运输及柴油车辆

前往湖区、营地、滑雪场和自然景区的游客

夏季水上活动及冬季户外活动带来的季节性客流

油品、杂货、即食食品、丙烷及其他便民服务集中在同一经营场所，可增加客户停留及重复消费机会。全年24小时营业也有助于建立稳定的本地客户群，并覆盖其他商店停业后的消费需求。

自然及旅游环境

本市依湖而建，周边拥有湖泊、森林和山地景观，自然环境优美。当地及附近地区提供：

公共沙滩及湖滨休闲空间

两个游艇码头

划船、皮划艇、桨板及钓鱼活动

自行车道及徒步路线

公园和城市绿地

旅游度假区

冬季滑雪及其他户外活动

自然旅游资源能够在夏季、秋季及冬季持续带来外来车辆和游客，为油品、饮料、食品、即食商品及旅游便利品创造额外需求。

人文及生活环境

本市拥有成熟的社区环境及较强的地方认同感。市内设有历史街区、文化场所、博物馆、手工艺及餐饮设施，并定期举办社区、体育、文化和旅游活动。

市区同时拥有医疗、体育、休闲、社区服务和政府机构，能够满足当地居民及周边地区人口的日常需要。稳定的社区客群对杂货店和加油站的长期经营具有积极作用。

教育环境

当地教育设施较为完整，包括：

小学及中学教育，职业培训中心，成人教育中心，Cégep 

这些学校和培训机构不仅服务当地家庭，也吸引学生、教职人员及周边地区居民，为本地商业带来持续而稳定的日常消费客流。

保密及买家资格要求

为保护卖方的经营、财务、供应商、员工及客户信息，潜在买家必须在取得详细资料前完成以下手续：

签署保密协议；

提供合理的资金证明或融资能力证明；