售价：$949,000

房屋类型：半独立住宅

房屋概况：2+1卧、2+1卫，2车位

室内面积：1,522平方英尺

占地面积：2,113平方英尺

缴税情况：地税$6,167；校税$763

本套极具历史韵味的半独立住宅位于蒙特利尔市中心 Shaughnessy Village 安静的住宅街道，属于Ville-Marie Central West核心区域。房屋始建于1875年，目前登记为Duplex，但实际作为单一家庭住宅使用，共设2+1卧、2间完整浴室及1间客用卫生间，并拥有2个后院户外车位。住宅约1,522平方英尺，既保留了百年建筑特有的石材外墙、木地板、壁炉和传统室内细节，又拥有市中心House难得的私人户外空间与停车条件，是一套很有蒙特利尔老城区气质的城市住宅。

主层设有入口厅、客厅、餐厅、厨房及客用卫生间。客厅与餐厅相互连通，木地板贯穿主要生活区域，较高的天花板、传统线脚和木质门框保留了老房原有的建筑质感。餐厅设有燃木壁炉，裸露砖石与传统装饰细节为空间增添温暖而典雅的氛围；客厅则拥有充足自然采光，整体空间没有现代住宅过度简化的感觉，而是保留了非常鲜明的历史住宅个性。

厨房采用相对独立的布局，白色橱柜搭配木地板，提供丰富的储物及操作空间。虽然整体设计延续传统住宅风格，但冰箱、炉灶及洗碗机等主要家电均已配置，并包含在售价内。主层另外设有客用卫生间，使公共生活区域在招待亲友时更加方便。对于喜欢传统蒙特利尔Townhouse格局的人来说，客厅、餐厅和厨房各自拥有明确功能，同时又保持自然连贯的生活动线。

二楼主要作为家庭的私人休息区域，设有2间卧室及1间完整浴室。主卧尤其宽敞明亮，多面窗户配合Skylight天窗带来充足自然采光，木地板与保留下来的砖砌壁炉结构进一步强化了老房的历史质感。第2间卧室设有大量整墙式内置衣柜，在卧室之外也可以根据需要安排为儿童房、客房或独立办公室。洗衣机和烘干机同样设置在二楼卧室区域，减少日常上下楼搬运衣物的不便。

完成装修的地下室让这套住宅拥有更加灵活的生活空间。这里设有第3间卧室、客厅、厨房、完整浴室及独立入口，层高超过6英尺，实际上形成了一套功能相当完整的额外生活区域。裸露砖墙为地下空间增加了独特的Loft感，除了可以作为家庭活动区域之外，也非常适合安排成年子女、亲友留宿或需要更多私人空间的家庭成员使用。需要注意的是，任何具体使用方式及相关合规性仍应由买家根据自身需求进一步核实。

住宅后方拥有一处非常舒服的大型私人阳台，成熟树木环绕，为身处市中心的住宅带来了难得的绿意与安静感。这里有足够空间布置户外餐桌、烧烤设备和休闲座椅，天气温暖时可以直接作为家庭的第二用餐及休闲区域。后院同时提供2个私人户外车位，在Shaughnessy Village这样的核心城区尤其具有实用价值，无论家庭拥有两辆车，还是希望减少日常寻找街边停车位的不便，都非常方便。

房屋采用天然气热水供暖系统，并设有燃木壁炉；地下室已经完成装修并拥有户外独立入口。物业同时位于受保护的历史建筑保护区域，这也与周边保存良好的传统建筑风貌相呼应。

地理位置有非常突出的优势。Shaughnessy Village本身就在Downtown与Westmount之间，步行即可到达Sainte-Catherine街丰富的商店、咖啡馆及餐厅，邻近Concordia University，并可方便前往绿线及橙线两个地铁站；附近还有自行车道、CEGEP、学校、医院、公园、大学以及公共交通，同时可以快速连接高速公路。既可以真正依靠步行和公共交通享受市中心生活，又能回到一条相对安静的住宅街道，是这个位置很吸引人的地方。

这套房子的特点更多体现在一种老蒙特利尔住宅独有的生活氛围： 石材外墙、温暖木地板、壁炉与传统室内细节，保留了新建住宅很难复制的个性；与此同时，楼上宽敞卧室、完成装修且带独立入口的地下生活区域、大型私人阳台以及2个后院停车位，又让它拥有相当实用的家庭配置。住在Downtown核心区域，却依然能够享受House的独立空间、户外生活和停车便利，这正是这套Shaughnessy Village住宅最鲜明的魅力所在。

Centris No： 28681317 GROUPE IMMOBILIER LONDONO INC. Agence immobilière

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