蒙特利尔南岸投资物业Longueuil 12Plex 新盘

Hubert Rue, Longueuil, QC J4K 2H8 地图周边
蒙特利尔南岸投资物业Longueuil 12Plex 新盘
Hubert Rue, Longueuil, QC J4K 2H8
地图周边
售价 (加元)
$4,300,000
格局
12×4½(2卧)
类型
多套收租物业

物件说明

  • 物件状态 现房
  • iU91编号 151236
  • 发布人 地产经纪

特色说明

房地产市场上​​的稀缺珍品!这栋宏伟的现代风格12单元住宅楼,建于2022年,建筑品质卓越,地理位置优越,坐落于备受追捧的Vieux-Longueuil区。该建筑距Longueuil地铁站、舍布鲁克大学(Université de Sherbrooke)校区、让-德拉波公园(Parc Jean-Drapeau)及各类生活配套设施仅数分钟路程。

 12个单元(12-Plex)整栋出售 

售价:430万 

首付:约87万 

不看家庭收入

位于Longueuil,属于非常成熟且安静的住宅区,2022年建,占地8148,28平尺。

靠近蒙特利尔,交通便利,周边生活配套齐全,租赁需求一直很稳定。

2026年租金:254400

地税:26232

学校税:2538

该建筑以其现代风格脱颖而出。选用的饰面材料兼顾耐用性与现代美感;

整栋建筑包含12个“4 ½”户型(即两卧一厅)的住宅单元。

每套公寓均经过精心设计,营造出既现代又温馨的居住环境:

现代风格厨房与起居及用餐区相连,空间通透,自然采光充足。

每套单元均设有两间宽敞舒适的卧室。

现代浴室配备玻璃雨淋式淋浴间和独立式浴缸。

每套单元均设有独立的洗衣区,配备洗衣机和烘干机。

所有单元均安装壁挂式热泵空调和新风换气系统,确保四季舒适宜人。

每套单元均拥有私人阳台,并配有现代钢化玻璃护栏。

每套单元包含:家电(冰箱、炉灶、洗碗机、洗衣机和烘干机)。

建筑后方设有12个专属室外停车位供租户使用。

这套12-Plex目前是整栋出售,一共12个单元,规模效应很强。

对于投资者来说,最大的好处就是租金收入分散,即使个别单元空置,整体现金流依然非常抗打。一次性拿下12个单元,统一管理,比自己一个个去买公寓或者Duplex要高效得多。

重点说一下财务优势: 首付约87万,不看家庭收入。这一点对很多高资产、低报税非常友好,重点看物业本身的现金流和价值,不会因为个人收入证明卡住。长期持有的话,收租和物业增值双重收益,现金流表现很稳健。

优势总结: 

整栋12-Plex,一次性扩大投资组合,规模效应明显 

租金收入分散,抗风险能力强,空置风险低 

首付约87万,不看家庭收入,资金利用率高 

Longueuil区位好,租赁需求稳定 

适合长期持有,现金流+增值双收益



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