[*好投资*玫瑰山中心近地铁新建半商业出租楼450万]租金近30万，优质小区，优质学区，极优租售比

【物业类型】6+1半商业楼

【物业要价】$4,500,000

【建造年份】2010

【占地面积】3076平方英尺

【房屋格局】4套四半，2套三半，一套门市房，年租金收入292,560$。首付25%起

【楼盘地址】2500 Rue Beaubien E. Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) H1Y 1G2

【基本情况】

这是一处位于 Rosemont (玫瑰山）核心地带、正对 Molson 公园（Parc Molson）的绝佳投资良机。该物业于 2010 年全面重建，包含六个公寓高品质的住宅单元及一处商业空间。物业地理位置优越，维护精良，且拥有可观的年度租金收益，是精明投资者理想的高品质房地产资产。

这是一处位于 Rosemont 核心地带、正对 Molson 公园的高品质收益型物业，地理位置得天独厚。

该物业包含六个公寓高品质的住宅单元，状况极佳且租户稳定，其中几位租户已在此居住多年。此外，物业还设有一处商业空间，目前租户为“Ma Grand-Mère Poule / Shack Attakk”——这是一家在 Rosemont 扎根超过 25 年、深受社区居民喜爱的老牌名店。

该物业目前采用“分割式共有产权”（divided co-ownership/condominium）形式持有，住宅部分与商业部分拥有各自独立的地籍编号。本次出售包含建筑的所有私人及公共区域。

该物业的一大特色在于，它于 2010 年全面重建；尽管其外观设计与周边街景完美融合，但实际建筑状况远比其外表看起来更为现代。

该物业凭借其极佳的建筑状况、高品质的单元设施以及强劲的年度租金收益而脱颖而出，完美结合了租户稳定性与卓越的房产质量。

Rosemont 社区以其卓越的生活品质和浓厚的邻里氛围而闻名。该物业坐拥极佳地段：街对面即是 Molson 公园，出门便是繁华的 Beaubien 大街。周边的各类商店、咖啡馆、餐厅、杂货店、生活服务设施及公共交通网络，共同营造出充满活力的都市生活氛围，步行与骑行已成为居民日常生活不可或缺的一部分。

该区域既拥有成熟的居住环境，又充满社区活力，这使得 Rosemont 的这一地段对租户极具吸引力。绿地、本地商家、生活服务设施与便利交通的完美结合，确保了持续的租赁需求，也赋予了该物业长期的投资价值。对于寻求位于绝佳地段、品质稳健且维护良好的房地产资产的投资者而言，这是一处优质房产。

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 10060523 ，BARNES-QUÉBEC INC. Étienne Beaudry, Real Estate Agency

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