[*好投资*圣劳伦区4套公寓楼好价95万] 租金5万6，位置优越，近皇家山商城

【物业类型】4套投资物业

【物业要价】$950,000

【建造年份】1959

【占地面积】4149平方英尺

【房屋格局】1套五半，1套四半，2套三半，年租金收入56,220$。首付25%起

【车位情况】1室内车库，2室外车位

【楼盘地址】296-302 Boul. Alexis-Nihon Montréal (Saint-Laurent) H4M 2A3 

【基本情况】

位于圣洛朗区（Ville Saint-Laurent）黄金地段的难得机遇！这是一栋建于1959年的坚固砖结构半独立式四单元住宅（4-plex），总价不到100万加元，毛租金乘数（GRM）低于17倍。无论是对于投资者还是未来打算自住的买家，这都是理想之选。主单元空间宽敞，内设3间卧室、2个全卫，并配有车库、停车位和后院；此外还有2个“三半”（3½）户型单元，以及地下室的1个“四半”（4½）户型单元（需翻新）。地理位置优越，距高端商业区Royalmount、15号和40号高速公路、Côte-Vertu及Du Collège地铁站仅数分钟路程，周边公共交通、公园、学校、托儿所及购物设施一应俱全。极具性价比，租金收益可观，且具备巨大的增值潜力！

欢迎来到位于Alexis-Nihon街296-302号的房产。这是一栋建于1959年的坚固砖结构半独立式四单元住宅，坐落于圣洛朗区（Ville Saint-Laurent）备受青睐的黄金地段。该房产包含4个单元，总价低于100万加元，毛租金乘数（GRM）低于17倍，在蒙特利尔大都会区属于难得的高性价比投资机会。

该房产非常适合投资者或未来计划自住的买家。它包括一个位于主楼层的大型单元、一个地下室单元，以及二楼的两个宽敞单元。目前4个单元均有稳定的租户入住，且多年来已完成多项修缮与升级。

主楼层单元空间宽敞，拥有3间宽敞的卧室和2个全卫，非常适合计划在明年搬入的家庭。若选择自住，您既能享用宽敞的居住空间，又能通过另外3个单元的租金收入来偿还抵押贷款，从而大幅降低每月的持有成本。

对于投资者而言，在蒙特利尔以低于100万加元的价格购入四单元住宅，且毛租金乘数（GRM）低于17倍，这样的机会正变得越来越稀缺。稳定的租金收益、合理的购入价格，加上未来的增值潜力，使其成为一项极具吸引力的长期投资选择。单元概况：

296号 —— 地下室：4½户型（含两个封闭房间及客厅等），设有从后院直接进入的独立入口，目前月租金900加元。该单元若进行翻新，将具备极佳的提升与优化空间。将于2026年10月1日起空置。

298号 —— 二楼：目前月租金1,015加元。

300号 —— 二楼：目前月租金990加元。租户素质极佳（A+级），房屋维护状况良好。

302号 —— 一楼：目前月租金1,780加元。宽敞的3卧2卫户型，非常适合家庭居住。附带车库使用权、车道停车位，并享有后院的独家使用权。

地理位置是该物业的另一大优势。距离Royalmount皇家山商城仅数分钟路程——这里是蒙特利尔著名的奢华购物、餐饮及娱乐中心，汇集了众多高端精品店、高档餐厅以及各类娱乐和生活配套设施。

交通便利，可快速抵达15号和40号高速公路、火车站、Côte-Vertu及Du Collège地铁站，并有多条公交线路（121、171、380和469路）经过。周边配套完善，靠近Côte-Vertu大道、各类购物中心、公园、学校、托儿所、餐厅及各类生活必需服务设施。

无论您是希望通过“自住+出租”（利用3个出租单元抵扣房贷及日常开支）的家庭，还是正在寻找总价低于100万加元、毛租金乘数（GRM）低于18倍、既有稳定租金收入又具备增值优化潜力的投资型买家，位于Alexis-Nihon街296-302号的这处物业，在地理位置、租金收益、资产价值及长期潜力方面，都堪称绝佳选择。

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 17433213 ，BLVD IMMOBILIER Tommy Spiroulias, Real Estate Agency

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