[*南岸好投资*St-Hubert黄金地段9套翻新公寓楼175万9]租金11万5，理想地点，全出租

【物业类型】9套公寓楼

【物业要价】$1,759,000

【建造年份】1969

【占地面积】7313平方英尺

【房屋格局】1套四半，2套三半，5套二半，1套单身公寓，年租金收入115,080$。首付25%起

【车位情况】9室外车位

【楼盘地址】2946 Grand Boulevard Longueuil (Saint-Hubert) J4T 2K9

【基本情况】

这是一处维护良好的9单元多户住宅，坐落于朗格伊（Longueuil）市圣于贝尔（Saint-Hubert）核心地段的Grand Boulevard大道上。该建筑户型组合合理，包括1套1½户型、5套2½户型、1套3½户型和2套4½户型，且每套单元均配有一个室外停车位。该物业所在区域非常适合步行（步行指数高达94分），租户可轻松前往公共交通站点、公园、学校、购物场所及各类生活配套设施。物业已完成多项重大资产升级，是极佳的长期投资选择，不容错过。

这是一次难得的投资良机，可购入一栋维护良好的9单元公寓楼，该楼位于朗格伊市备受青睐的圣于贝尔（Saint-Hubert）区，坐落于Grand Boulevard大道。这栋建于1969年的独立两层建筑，户型组合均衡（包含1套1½、5套2½、1套3½和2套4½户型），能够吸引广泛的租户群体。每套单元均配有一个室外停车位，楼内还设有公共洗衣房，为租户提供更多便利。

该物业位于成熟的居住区，步行指数高达94分，周边配套完善，可便捷抵达各类超市、餐厅、药店、学校、公园、医疗机构及公共交通设施。步行范围内即可搭乘多条RTL公交线路，快速连接Longueuil--Université-de-Sherbrooke地铁站；同时，该地紧邻10号、20号和30号高速公路，往返大蒙特利尔地区（Greater Montréal）及南岸（South Shore）各地均十分便利。

多年来，该建筑经过了多项重要的资产升级与翻新，包括：更换屋顶、门窗（约2012年）；安装新的供暖锅炉及储油罐（2009年）；更换热水器（2012年）；升级配电盘及断路器（2017年）；以及于2025年安装了全新的水泵。这些投入显著提升了物业的整体状况，并有助于降低未来的资本支出。该物业占地 7,313 平方英尺，位于朗格伊（Longueuil）最成熟的租赁市场之一，不仅能带来稳定的居住租金收益，还为投资者提供了一项优质的多户住宅资产。凭借优越的地理位置、极佳的步行便利性、完善的周边配套设施、持续进行的资产升级改造，以及理想的户型组合，该物业对于寻求稳定现金流和长期增值潜力的投资者而言，是一项极具吸引力的投资选择。

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 26889611 ，RE/MAX ACTION Geneviève Moisan, Real Estate Agency

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