[*好投资*南岸隆格老城8套漂亮公寓楼好价205万]租金12万7，理想地点，全出租，租售比优

【物业类型】8套公寓楼

【物业要价】$2,050,000

【建造年份】1969

【占地面积】7244平方英尺

【房屋格局】8套四半，年租金收入127,032$。首付25%起

【车位情况】6+室外车位

【楼盘地址】470 Rue Grant Longueuil (Le Vieux-Longueuil) J4H 3J2

【基本情况】

地理位置绝佳，坐落于历史悠久的朗格伊（Longueuil）老城区中心地带，距离标志性的圣查尔斯街（rue Saint-Charles）仅几步之遥。这是一处难得的优质房产：一栋维护良好的独立式建筑，内设 8 个单元（均为 4½ 户型，即两卧一厅），近年来投入超过 10 万加元进行了升级与翻新。各单元宽敞明亮，多年来经过翻新或修缮。供暖及热水费用由业主承担。停车场已全面翻新。目前总租金收入为 127,032 加元。这是在朗格伊最抢手的区域增添一项优质房地产资产的绝佳机会。

亮点：

- 近年来投入超过 10 万加元进行翻新与升级。

- 位于备受追捧的黄金地段，出租率高，房源极易租出。

- 地理位置是该房产最大的优势之一：紧邻优美的圣查尔斯街，可快速前往跨河大桥、学校、公园、商店、公共交通站点及地铁站。

主要资本支出：

- 2025 年：更换 8 扇后侧外门（18,337 加元）

- 2024 年：后侧设备间屋顶翻新（2,070 加元）

- 2022 年：屋顶翻新（37,367 加元）

- 2021 年：停车场及车道重铺（含挖掘、铺设土工布及新建混凝土路缘石，50,485 加元）

- 2012 年：更换商用天然气热水器及供暖系统相关工程（21,955 加元）

- 2010 年：窗户维修及密封处理（2,308 加元）

- 1993 年：地基修复、防水处理及安装法式排水系统（22,520 加元）

其他信息：

- 2017 年完成了土壤环境修复工程，符合魁北克省环境部（MDDELCC）的相关标准。相关报告可供查阅。

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 28286751 ，PMML Kévin Chassepot, Real Estate Agency

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