[*西山顶好投资*近皇家山大教堂17套高档公寓楼好价450万] 租金28万，高尚社区，位置优越

【物业类型】17套公寓楼

【物业要价】$4,500,000

【建造年份】1947

【占地面积】10967平方英尺

【房屋格局】12套四半，5套三半，年租金收入282,936$。首付25%起

【车位情况】8室内车库

【楼盘地址】3470 Av. Ridgewood Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) H3V 1C2

【基本情况】

*** 可承接极具优势的 CMHC“MLI Select”融资（100分评级）*** 

这是一处优质的17单元租赁物业，坐落于备受青睐的 Côte-des-Neiges 社区，紧邻山坡（Mount Royal），靠近 Westmount 和 Summit Woods 区域。地理位置优越，临近 Côte-des-Neiges 地铁站、蒙特利尔大学（Université de Montréal）、蒙特利尔高等商学院（HEC Montréal）、蒙特利尔工程学院（Polytechnique Montréal）以及多家大型医院。每间公寓均已安装壁挂式热泵系统。目前正在申请许可，计划将车库改建为两间额外的公寓单元。现有租金低于市场水平，具备巨大的增长潜力。是极佳的长期投资机会。

地理位置

临近：

公园：Summit Woods、皇家山公园（Mount Royal Park）

商业与服务：Queen Mary Road、Royalmount

交通：Côte-des-Neiges 地铁站；公交线路 11、165、166、369、465 及 711

医院：犹太总医院（Jewish General Hospital）、Sainte-Justine 医院、St. Mary's 医院

学校：蒙特利尔大学、蒙特利尔高等商学院、蒙特利尔工程学院

景点：圣约瑟夫大教堂（Saint Joseph's Oratory）

建筑概况

住宅单元：5 间 3½（一卧）公寓，10 间 4½（两卧）公寓 | 总计：15 个单元

供暖：中央天然气热水供暖系统（由业主承担费用）

热水供应：中央天然气热水器（由业主承担费用）

每间公寓均配有壁挂式热泵系统 |电费由租户承担

租约包含炉灶和冰箱 | 配备公共洗衣房

8个室内车位及16个储物空间

过去五年内，部分厨房和卫生间已完成翻新

许可证申请进行中

目前正向市政府申请将现有车库改建为两套额外的“4½”户型公寓（每套面积约820平方英尺）。可应要求提供设计图纸。改建事宜最终须经市政府批准。

可承接的优惠融资方案

Peoples Trust银行 - CMHC“MLI Select”计划（获100分能效评分）

预计贷款余额：3,267,343加元 | 利率：3.75% | 还款期：48年 | 到期日：2030年5月

项目亮点

位于Westmount（西山）附近，地处优越的山坡地段

每套公寓均安装了壁挂式热泵系统

拥有8个室内车位及16个储物空间

正在申请改建许可，拟增设两套“4½”户型公寓

现有的CMHC“MLI Select”融资方案极具吸引力

当前租金低于市场水平，具备巨大的增长潜力

** 参观：出于对租户的尊重，offer接受后方可参观全部公寓。感谢您的理解！**

【Source】Centris No. 25248183 ，MMEUBLES GLORIA Marc-André Knot, Real Estate Agency

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