售价：$1,695,000

房屋类型：半独立住宅

房屋概况：5卧、2+1卫，单车库4车位

建造时间：1954年

占地面积：4,621平方英尺

缴税情况：地税$8,349；校税$1,240；

这套半独立豪华住宅位于Mont-Royal皇家山城安静而备受欢迎的成熟家庭社区，建于1954年，拥有5间卧室、2间完整浴室及1间客用卫生间，室内面积约2,467平方英尺。房屋配有加热单车库、全装修地下室以及绿树环绕的私人后院。近年来，屋主不仅对厨房及室内生活空间进行了现代化更新，还投入大量资金改善外墙保温系统及屋顶通风系统，让这套经典红砖住宅在保留传统建筑特色的同时，也兼顾现代家庭对于舒适度和能源效率的需求。

楼上5间卧室集中在同一层，是这套住宅非常突出的优势。对于有多个孩子、需要独立书房或希望为亲友保留客房的家庭来说，这样的格局十分实用。再加上明亮宽敞的主层、经过翻新的现代厨房、全装修地下室以及安静的住宅街道，让整套物业兼具空间、功能与地理位置优势。

宽敞明亮的门厅采用温暖的木地板，搭配现代化照明、浅色墙面及精致的木质楼梯，营造出清新舒适的第一印象。主层采用流畅的生活动线，客厅、餐厅、厨房及日常用餐区自然连接，大面积窗户带来充足的自然采光，让整个生活空间显得开阔通透。

宽敞的正式客厅拥有明亮舒适的生活环境，木地板搭配白色墙面及现代化嵌入式照明，整体简洁大方。宽大的窗户可以欣赏前院成熟树木及绿化景观，让自然光线充分进入室内。客厅可以轻松安排大型沙发、电视及休闲家具，无论日常休息、家庭活动还是招待亲友，都十分舒适。

餐厅与客厅自然连接，拥有良好的自然采光和宽敞的用餐空间。餐厅采用与客厅一致的木地板，搭配简洁现代的装修风格，可以安排大型家庭餐桌。宽大的窗户让室内充满自然光线，适合日常家庭聚餐、节日聚会及亲友来访。

现代化厨房搭配深色石材质感台面、现代化防溅墙及不锈钢电器，整体风格清爽而富有质感。宽敞的中央岛台提供充足的备餐空间，并设有早餐座位，方便一家人轻松用餐。丰富的橱柜及抽屉收纳空间，让日常厨房用品能够整齐存放。

厨房配有现代化嵌入式烤箱、感应炉灶、抽油烟机及洗碗机，整体布局兼顾美观与实用。宽大的厨房窗户可以欣赏后院绿化景观，让烹饪环境更加明亮舒适。对于喜欢烹饪、重视厨房功能及装修品质的买家来说，这样的设计非常具有吸引力。设有独立的日常用餐区，可以安排家庭餐桌，方便一家人享用早餐及日常简餐。这里拥有多扇窗户，能够欣赏户外成熟树木及绿化景观，整体环境明亮温馨。厨房与日常用餐区自然连接，让烹饪、用餐和家庭互动更加方便。

5间卧室及2间完整浴室位于二楼，对于大家庭来说非常实用。主人卧室宽敞明亮，拥有良好的自然采光，木地板搭配柔和的室内色调，营造出宁静舒适的休息环境。主人卧室还配有独立步入式衣帽间及主人套房浴室，为屋主提供更加私密的生活空间。

主人套房浴室采用现代化设计，设有独立玻璃淋浴间、浴缸及洗手台柜，搭配精致的瓷砖及现代化照明，整体明亮舒适。浴室窗户带来自然采光，让整个空间更加清爽。对于希望拥有舒适私人休息环境的买家来说，主人套房的布局十分具有吸引力。另外4间卧室同样明亮实用，铺设木地板，可以根据家庭需要安排为儿童房、青少年卧室、客房、书房或兴趣活动空间。楼上5间卧室集中在同一楼层，既方便家人之间相互照顾，也让主层活动空间与二楼休息区域保持良好的分隔。对于拥有多个孩子的家庭来说，楼上两间完整浴室能够有效提升日常生活的便利性，尤其是在早晨上学及上班的繁忙时段。

全装修地下室这里拥有非常宽敞的家庭娱乐厅、独立洗衣房及设备间，可以根据家庭需要灵活安排不同功能。家庭厅采用浅色木纹地板，整体空间开阔舒适，可以规划为电视厅、儿童游戏室、健身空间或青少年休闲区域。

地下室的宽敞家庭厅为不同年龄阶段的家庭成员提供了独立活动空间。无论是孩子玩耍、家庭看电影、朋友聚会，还是安排居家健身区域，都能够根据实际生活需要进行调整。独立洗衣房与设备间则方便日常家务及储物，让主要生活空间保持整洁有序。

房屋近年来完成的重要保温工程，是这套住宅非常值得关注的优势。 屋主对整套住宅的外墙保温系统进行了全面改善，施工过程中打开外墙内部结构，重新安装保温材料。这项工程不仅改善了室内居住舒适度，也有助于减少冬季热量流失及日常能源消耗。与此同时，屋顶通风系统也经过全面更新，进一步改善建筑内部的通风条件。相比单纯的室内装修，这些不容易直接看到的工程同样具有重要价值，有助于提升住宅长期使用的舒适性及能源效率。

房屋采用电力暖风供暖系统，并配有中央热泵，兼顾蒙特利尔不同季节的居住舒适度。经过改善的外墙保温及屋顶通风系统，与现有供暖设备相互配合，为家庭提供更加舒适的室内生活环境。

房屋采用经典红砖外墙设计，搭配深色屋顶、整洁的前院绿化及成熟树木，整体呈现出皇家山城传统住宅大方稳重的建筑风格。 后院拥有宽敞的草坪、成熟树木及绿篱环绕，形成舒适宁静的户外生活环境。院内设有宽敞的木质露台，可以安排户外餐桌、烧烤设备及休闲家具，适合夏季户外用餐和亲友聚会。后院绿化成熟，拥有良好的自然环境，宽敞的草坪可以安排儿童活动、园艺种植或家庭休闲。露台与后院草坪自然连接，让一家人在蒙特利尔温暖的夏季能够充分享受户外生活空间。

这栋物业位于Mont-Royal皇家山城一条交通流量较低的安静住宅街道，主要以周边居民车辆通行为主，避免了繁忙道路的车流干扰。附近还有小型公园及绿地，为孩子提供了舒适的户外活动环境。对于有孩子的家庭来说，安静的住宅街道和附近的公园绿地十分具有吸引力。孩子可以在周边享受户外活动，家庭成员也可以轻松安排散步、骑行及日常休闲。

公共交通非常便利，距离REM轻轨站步行约12分钟，方便前往蒙特利尔市中心及其他主要交通枢纽。对于希望减少日常开车需求、利用公共交通上下班的家庭来说，这样的地理位置十分实用。

周边教育资源丰富，步行约14分钟即可到达Académie Saint-Clément，步行约16分钟可到达École Saint-Clément。附近还可以利用16路、119路及165路公交线路，为孩子上学及家庭日常出行提供便利。其中，165路公交可以连接多所知名私立中学所在的交通走廊，包括Collège Jean-de-Brébeuf、Collège Notre-Dame、Collège de Montréal及Pensionnat Saint-Louis-Marie。对于重视教育资源的家庭来说，这里的交通条件提供了更多选择。

周边还有医院、大学、学院、公园、自行车道及各种日常生活设施，同时方便连接主要高速公路。无论孩子上学、家庭购物、休闲娱乐还是日常通勤，都能够享受Mont-Royal皇家山城成熟社区带来的出色生活。

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