**西山（Westmount）维多利亚风格历史住宅：尊贵地段，无限重塑潜能，经典优雅之作诚意出售！**

坐落于蒙特利尔声誉卓著的顶级高档社区西山（Westmount）黄金地段（地址：117 Place Blenheim），这栋建于 1894 年的经典维多利亚风格独立住宅现正火热出售。物业尽显迷人的历史建筑特色，且位于绿树成荫、优雅宁静的绝佳街区，是极具眼光的买家进行个性化全屋定制与翻新改造的绝佳机遇。

### **核心物业优势 (Caractéristiques de la propriété)**

* **尊贵地段与便利生活：**

* 位于风景如画的 Blenheim Place 街区，**直面西山娱乐中心 (Westmount Recreation Centre)**，步行仅需 **2分钟** 即可抵达美丽的西山公园 (Westmount Park)。

* 距离充满欧式风情的 **Victoria Village** 精品店、咖啡馆及社区配套仅数步之遥，尽享西山图书馆、名校、绿地及成熟高端的生活氛围。

* **物业结构与空间：**

* **物业类型：** 联排/部分连体二维或多层住宅（建于1894年，建筑历史底蕴深厚）。

* **房间配置：** 共 8 个房间，含 **4间卧室**（均在地上）以及 **1间浴室**。

* **居住面积：** 1,457.43 平方英尺 / 135.4 平方米。

* **土地面积：** 2,146.32 平方英尺 / 199.4 平方米（18.6 × 116 英尺）。

* **户外空间：** 拥有宽敞私密的后院（60.4 × 19.6 英尺）及 **1个沥青车道停车位**。

* **特色入口：** 正面设有双入口设计。

### **财务与税费概况 (Données financières)**

* **售价：** $729,000

* **2026市政评估总值：** $1,074,900（其中土地：$438,700，建筑：$636,200）

* **年度税费：**

* 市政税（2026）：$7,076

* 学校税（2026）：$829

* 年度税费总计：$7,905

* **租赁/设备支出：** 热水器租赁费 $18/月。

-### **翻新与开发潜力 (Potentiel de rénovation)**

* **历史传承与定制空间：** 物业属于西山第 32 特色风貌区（Character Area 32）内的 **一级分类建筑 (Category I building)**，完美保留了维多利亚时期的建筑风骨。

* **全面改造机遇：** 房屋需要进行全面的翻新与深度改造。无论您是希望忠实复原其原汁原味的古典历史魅力，还是打造融合现代美学的开放式空间，这里都是展现您个人品味与生活蓝图的完美画布。

* **额外亮点：** 地下室（高 6 英尺以上、设有独立室外出入口、未装修的混凝土空间）具备极高的改造潜力，可转换为额外的卧室或其他功能空间。

*注：本物业出售时不提供质量法律担保（Vente sans garantie légal：按现状、自担风险出售）。*

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