售价：$1,360,000

房屋类型：半独立住宅

房屋概况：3卧、2+1卫，单车库2车位

建造时间：1943年

占地面积：4,290平方英尺

缴税情况：地税$8,108；校税$1,198

这套温馨雅致的半独立住宅位于Mont-Royal皇家山城西侧安静而成熟的住宅社区， 拥有3间卧室、2间完整浴室及1间客用卫生间，坐落在约4,290平方英尺的土地上。房屋经过多年细心维护和多项改善，保留了传统住宅的建筑韵味，同时融入更加明亮、舒适的现代生活设计。挑高主人卧室、开放式客餐厅、明亮的阳光休闲区，以及宽敞的私人花园，让整套住宅拥有独特的居住魅力。

房屋外观采用经典砖石与浅色外墙相结合的设计，搭配深色屋顶、整洁的前院绿化及成熟树木，整体呈现出优雅大方的建筑风格。前门入口经过精心设计，石材装饰与传统建筑线条相互呼应，为这套住宅增添了精致感。

进入主层，首先映入眼帘的是三面环窗的明亮门厅。宽大的玻璃门与侧窗让自然光线充分进入室内，营造出清新温馨的第一印象。门厅与主层生活区域之间设有玻璃内门，既保留了独立入口的功能，也让室内空间保持通透明亮。主层铺设温暖的木地板，搭配浅色墙面、经典木质楼梯及简洁的室内装饰，整体氛围舒适自然。客厅、餐厅与厨房之间的动线流畅，形成非常适合家庭日常生活的空间布局。

客厅拥有大面积窗户，木地板搭配柔和的室内色调，营造出温馨舒适的休闲环境。客厅设有传统壁炉及两侧的嵌入式展示柜，既增加了空间的装饰特色，也提供了实用的储物与展示功能。宽敞的客厅可以轻松安排大型沙发、茶几及休闲家具，无论是日常休息、阅读还是招待亲友，都十分舒适。窗外成熟的树木与绿化景观，让整个生活空间充满自然气息。

餐厅与客厅采用开放式连接设计，既保留了独立用餐区域，又让主层空间显得更加开阔。餐厅铺设木地板，搭配现代化吊灯及宽敞的窗户，可以安排大型家庭餐桌，适合日常用餐、节日聚会及亲友来访。餐厅还设有通往私人花园的玻璃门，让室内用餐空间与户外生活自然连接。夏季可以直接走到露台和花园，安排户外烧烤或家庭聚会，让日常生活更加丰富。

厨房采用经典白色橱柜设计，搭配石材质感操作台面及精致的马赛克防溅墙，整体风格清爽明亮。厨房拥有丰富的橱柜收纳空间及实用的操作台面，能够满足日常烹饪和家庭用品储存需求。厨房窗户面向户外，带来充足的自然采光，让烹饪环境更加舒适。厨房与餐厅自然连接，方便备餐及家庭用餐，同时保留了传统住宅独立厨房的实用特色。旁边增建的阳光休闲区，是这套住宅最令人心动的特色之一。 这里拥有多扇大面积窗户，阳光可以从不同方向进入室内，整体空间明亮通透。窗外绿树环绕，让人仿佛置身于花园之中。

这处空间可以根据家庭需要安排为日常早餐区、阅读角落、小型家庭厅或居家休闲空间。无论是早晨喝咖啡、享受阳光，还是下午阅读休息，都能够在这里感受到宁静自然的生活氛围。阳光休闲区还设有通往花园的独立出入口，让室内外生活连接更加方便。对于喜欢园艺、户外用餐或希望拥有独立休闲空间的家庭来说，这样的设计非常具有吸引力。

主层另外设有独立的玄关储物间，方便存放外套、鞋子及家庭日常用品。原有车库目前部分改作储物及玄关用途，增加了日常收纳空间。根据房源介绍，未来具有重新改回完整车库的可能性，但具体改造条件需要进一步确认。

宽敞的主人卧室经过重新规划，拥有令人印象深刻的挑高天花板，搭配独特的屋顶建筑线条及温暖的木地板，营造出开阔而富有个性的休息环境。主人卧室面积宽敞，可以灵活安排大型床具、衣柜、梳妆台及休闲家具。多扇窗户带来良好的自然采光，整体空间明亮舒适。挑高设计不仅增加了视觉上的开阔感，也让这间卧室呈现出不同于普通住宅的独特魅力。主人卧室还配有独立套房浴室，为屋主提供更加私密的生活空间。浴室设有双洗手台及大理石台面，方便日常使用。主人卧室与独立浴室相结合，让二楼拥有更加完整舒适的主人套房布局。另外两间卧室同样明亮实用，铺设木地板，可以根据家庭需要安排为儿童房、客房或居家办公室。房间保留了传统住宅的温馨特色，适合不同年龄阶段的家庭成员使用。

全装修地下室设有宽敞的家庭活动室、独立储物区域、洗衣空间及客用卫生间，能够满足家庭不同阶段的使用需求。地下室家庭活动室可以根据需要安排为电视厅、儿童游戏室、健身空间或青少年休闲区域。独立储物空间方便存放季节性用品、运动器材及家庭杂物，让主要生活区域保持整洁。

私人后院拥有宽敞的户外露台及花园区域，成熟树木与绿化植物环绕，营造出舒适宁静的生活环境。宽敞的露台可以安排户外餐桌、烧烤设备及休闲家具，适合夏季户外用餐和亲友聚会。花园区域则可以根据家庭喜好安排园艺种植、儿童活动或休闲空间。后院与餐厅及阳光休闲区之间设有便利的出入口，让室内外生活自然衔接。无论是家庭烧烤、夏日聚餐，还是在花园里安静阅读，都可以充分利用这处舒适的私人户外空间。

地理位置是这套住宅非常突出的优势之一。 物业位于Mont-Royal皇家山城西侧一条安静的住宅街道，靠近École Saint-Clément小学及周边公园，对于希望居住在成熟家庭社区的买家来说非常具有吸引力。皇家山城以整洁的街道规划、成熟的绿化环境及丰富的社区设施而受到许多家庭青睐。周边拥有公园、自行车道、托儿所、小学及中学，为家庭提供便利的教育和休闲资源。附近教育资源丰富，包括École Saint-Clément及其他学校，方便家长根据孩子的年龄和教育需求安排学习生活。交通方面，物业附近可以利用地铁、REM轻轨及公交网络，同时方便连接主要高速公路。无论前往蒙特利尔市中心、大学、医院还是其他地区，都拥有多种交通选择。周边有购物中心、超市、餐厅、咖啡馆及各种日常生活服务设施，方便家庭购物、休闲娱乐及日常通勤。成熟的住宅环境与便利的城市生活相结合，让这里成为适合长期居住的优质社区。

Centris No. 28877590 ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL. Real Estate Agency

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