### **【优质投资物业】蒙特利尔 Hochelaga-Maisonneuve 区黄金地段 7 单元公寓楼诚意出售

**其中1套7半，6套4半。靠近Viau地铁站，即买即赚投资机会！

* **物业售价：** $1,680,000 CAD

* **物业类型：** 7 单元公寓楼（多户住宅）

* **建造年份：** 1960年

### **【物业核心数据】**

* **户型配置：** 6套 4½ 房型 + 1套 7½ 房型（共计 31 个房间）

* **年潜在总收入 (Potential Gross Revenue)：** $106,620 CAD（包含住宅及车库收益）

* **净营业收入 (Net Operating Revenue)：** $88,331 CAD

* **占地面积：** 2,750 平方英尺 (255.48 平方米)

* **停车位：** 3 个车位

* **物业税费：** 市政税 $8,126 (2026)，学校税 $931 (2026)

### **【区域优势与生活配套】**

* **黄金地段：** 坐落于 Hochelaga-Maisonneuve 的核心地带，步行即可到达著名的 **Maisonneuve 市场** 以及繁华的 **Ontario 商业街 (Promenade Ontario)**，尽享各类商店、餐厅和必不可少的都市生活配套。

* **交通便利：** 临近 **Viau** 和 **Pie-IX 地铁站**，周边有多条自行车道，出行极其便捷。

* **自然与休闲：** 紧邻 **Maisonneuve 公园** 以及 **奥林匹克公园 (Olympic Park)** 设施，宜居指数极高。

* **步行指数 (Walk Score)：** 高达 **93/100**，属于高度便利的优质生活圈。

### **【建筑特色与亮点】**

* **持续维护：** 大楼整体状况良好，近年来已完成多项翻新工程，包括阳台、门窗等。

* **租金结构：** 各单元供暖及热水均由租客自行承担，运营成本清晰可控。

* **投资潜力：** 位于蒙特利尔充满活力且发展迅速的成熟社区，是投资者实现资产配置和稳定现金流的难得机遇。

> **备注：** 卖方不提供质量或所有权权利的法律担保，但买方享有前业主转让的既有法律担保权利。

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