穆迪最靠谱预测？5年内多伦多房价只涨这么多
穆迪最靠谱预测？5年内多伦多房价只涨这么多
时间: 2019-02-20 15:33:28
文章来源: 加国无忧
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根据加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）上周公布的数据，今年1月份加拿大全国房屋交易量比去年最后一个月上升，但平均房价跌至$455,000，比一年前下滑5.5%。
加拿大《环球邮报》（The Global and Mail）的报道说，知名评级机构穆迪（Moody）的姊妹公司Moody's Analytics最近预测说，加拿大房市令人激动与兴奋的日子显然已成过去，包括2019年在内的随后数年，各个市场应该都是相对缓慢、但比较稳定的增长。
Moody's Analytics的经济学家Andres Carbacho-Burgos指出，自从大温哥华和GTA地区的房价泡沫显现之后，两级政府均进行了政策干预，试图解决两个都市区的负担能力危机。从过去两年多的情况来看，这个干预见到成效，也算部分成功。
这个所谓的政策干预，首先是BC省和安省政府先后推出海外买家税，接着就是联邦银行监管机构的按揭压力测试。
说政府的政策取得部分成功，是因为给加拿大的房地产市场，尤其是两大热点城市包括温哥华和多伦多减了压，让它们走向平衡市场。
之所以说并未完全成功，是因为房价高估的情况依然存在，加拿大家庭的房屋负担并未减轻。
如果根据RPS Real Property Solutions所提供的数据进行展望，未来5年内，仅以单户家庭住宅（single family house）价格年增长来看，涨幅最大的是安省两个城市，包括巴里和圭尔夫，第三是萨省省会Rejina，它们的涨幅均超过4%。
处在第二集团的有三个城市，它们的年均增长率均超过3%，分别为阿省的埃德蒙顿，安省的奥沙瓦，以及纽芬兰省会圣约翰斯。
大型市场中，多伦多年均增长率为2.9%，不仅几乎是温哥华的一倍（1.5%），而且大大超过全国平均值1.6%。
Carbacho-Burgos表示，在接下来的一年里，只有蒙特利尔的房价会比其它大都市地区升值高一些。但随后几年中，其它大都市地区也会部分复苏，多伦多的情况会明显改善，温哥华变化不会很大，只是在现有价格水平基础上小幅波动。
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房价,负担,预测
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