大温房市低迷 屋主损失892亿元

时间: 2019-05-21 15:15:02 文章来源: 星岛日报
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房地产市场低迷对你我有什么影响?一份最新研究显示,大温房市低迷,使过去一年房产业主的帐面损失估计共达892亿元,等于每个屋主赔了数万至数十万元不等。
 
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该研究乃估算2018年4月至2019年4月期间大温哥华地区所有住房类型房价中位数下降后的住宅物业总价值,并计算每个家庭平均损失额。例如:
 
温哥华有283,915套房产,住房数量最多,总股本价值下降13%,亏损436亿元,即每户153,873元。
 
西温哥华的房屋数量较少,为16,930套房产,但中值下降幅度最大,为14.7%。总股本价值下跌76亿元,即每户451,485元。
 
在高贵林港,有21,755套房产,总股本价值减少了15亿元,亏损10.2%,每户减少了71,634元。
 
总部位于温哥华的商业房地产和房地产税评估公司Burgess, Cawley Sullivan & Associates的高级合伙人苏利文(Paul Sullivan)表示,主要是政府征收许多房产税,导致买气受挫、价格下降。
 
例如卑诗省政府推出投机空置税、学校税、外国买家税等,温哥华市政府也有空置税。此外,联邦政府从2018年1月起针对房屋贷款压力测试实施更严格的规定,亦让房地产市场明显放缓。
 
与此同时,前几年香港、新加坡、悉尼、伦敦和纽约等其他房地产市场也和温哥华一样,呈现两位数增长率,但2018年因中国本身经济放缓,加上有更严格的资本流出海外的限制,使得来自中国的买气变弱,对全球几个房地产热络的市场都有冲击。
 
苏利文并提到,损失不只是帐面上的问题。「因为资产损失,将影响家庭的紧急开支、装修费用、教育和医疗方面的开支。屋主会收紧预算,这代表整个家庭经济都有影响。」
 
根据央行2019年财务系统审查中的报告显示,卑诗省家庭的债务与收入比率超过350%,负债情况沉重。而卑诗省家庭的净资产比其他省的民众更多地集中在房地产上,例如安省家庭净资产中的42%属于房地产,卑诗家庭却高达52%。
 
卑诗省新民主党政府表示,其各种针对房地产的税收和措施旨在缓和房价,稳定过热的住房市场,因为对许多在本省赚取收入的民众来说,买房或租房都成了难以实现的目标,等于剥夺了住房基本人权。
标签: 房价,贷款,空置税

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