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加拿大哪些城市房产是最值得投资的?

时间: 2020-09-25 17:42:49 文章来源: epochtimes
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在疫情大流行开始时,一些最大的房地产市场出现了大约6周的低迷,但现在,许多地区已经开始反弹,销售和价格活动均创下历史新高。

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目前,房地产行业走势与加拿大抵押和住房公司(CMHC)预测的价格大跌完全不同。 这是否意味着购房者和房地产投资者错过了机会?不是这样的。

房地产经纪人发现全国,从城市到郊区有大量可负担得起的住房。无论您是盯着大多伦多地区(GTA)、沿海地区还是大草原地区,只要您在正确的位置寻找,便会惊讶地发现,有许多套房可以满足预算需求。今年早些时候发布的RE / MAX报告发现,加拿大市场的75%被低估了。

投资者最负担得起的住房市场

1、亚省麦克默里堡

麦克默里堡(Fort McMurray)对能源行业的变化非常敏感。如果原油价格上涨,房地产市场就会爆发,反之亦然。随着能源价格的下跌,麦克默里堡房地产市场今年也呈下降趋势。麦克默里堡房地产局(FMREB)的数据表明,8月至今,房地产销售下降了13%,而平均销售价格同比下降8.4%,至$361,971。该地区的失业率和不确定性导致房市活动下降。

加拿大能源研究所(CERI)上个月发布了一份报告,详细说明了对未来19年油砂产量增长的预期,尤其是在今年初市场挑战之后,原油需求已经开始回升。鉴于这些预测,精明的投资者现在将抢购麦克默里堡房地产,那里的价格和需求仍正处于低位,并将随着能源行业的恢复势头而受益。

2、安大略省温莎

温莎(Windsor)是当今最引人注目的市场之一,许多投资者都希望涉足这一领域。现在,温莎的销售活动和价格都在上升。根据温莎-埃塞克斯郡房地产经纪人协会(WECAR)的数据,8月份房地产销售较去年同期猛增了17.61%。上月平均价格也上涨了28%,达到$430,810。目前,该市场仍然是加拿大最负担得起的市场之一,但因需求上升,不确定温莎将在此列表中保留多长时间。

3、亚省卡尔加里

病毒大流行严重打击了卡尔加里,经济不景气蔓延到该市的房地产市场。但是新数据表明,房地产行业可能正在复苏。根据卡尔加里房地产局(CREB)的数据,8月,住宅基准价格为$420,800,仅比去年同期下降了约1%。尽管CREB的数据还显示销售活动比去年下降了13%,但随着当地就业条件的改善,至2021年,这一趋势预计将缓慢逆转。

4、萨斯喀彻温省

虽不能与安大略,魁北克或卑诗省相提并论,萨斯喀彻温省也一直处于病毒爆发的风口浪尖。但该省的房地产市场却没有垮掉。

根据萨斯喀彻温省房地产经纪人协会(SRA)的数据,全省房地产市场在8月份持续增长。销售量同比增长46%,而中位数价格增长7%。当地专家说,大多数市场的住房供应量仍在下降,而住房需求量很大。 SRA表示,“尽管与今年初相比开始有所放缓,但市场与历史趋势保持一致,我们仍然看到普遍强劲的表现。”

5、达勒姆地区

由惠特比(Whitby),奥沙瓦(Oshawa),阿贾克斯(Ajax),乌克斯布里奇(Uxbridge)和克拉灵顿(Clarington)组成的达勒姆地区(Durham Region)吸引了许多多伦多和汉密尔顿的人,因为这些城市对于许多购房者而言已经太贵了。根据达勒姆地区房地产经纪人协会(DRAR)的最新数据,8月,达勒姆地区的平均房价达到了$734,136,与去年同期相比增长了19.5%,新房源数量同比增长19%至1,839套。

虽然平均价格仍然低于大多伦多西部地区,但该地区是房地产投资的温床。

为什么投资加拿大住房市场?

现在投资住房的最大好处之一是利率比以往任何时候都要低。加拿大银行(BoC)大幅下调基准利率,加拿大央行将其5年期抵押贷款第二次降低至5%以下。中行行长蒂夫.玛克勒姆(Tiff Macklem)表示,该机构将避免加息,至到2023年。这样,信贷低廉,借贷也不贵。

投资的另一个原因是,被压抑的消费需求似乎仍然很强烈。全国各地的住房市场都见证了销售活动和价格的巨大增长。延迟的春季市场始于5月,通常平淡的夏季变成了购买旺季。同样的上升趋势能否在秋季展现出来?

RE / MAX秋季市场前景报告显示,在需求低迷和库存水平低的情况下,加拿大住房市场将保持活跃。而且,根据该报告,由于工作和生活状态的变化,需求将转向郊区和农村房屋。

总之,无论您将目光投向城市中心还是乡村平房房地产,随着秋天的临近,加拿大住房市场有很多负担得起的房屋供投资者考虑。

标签: 房产,投资

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