房东小心「租霸」
房东小心「租霸」
时间: 2013-01-26 07:29:22
文章来源: 世界新闻网
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买房出租，坐享租金收入与房子增值双重利益，是许多民众的致富之道，但卑诗省租务法规偏向保障租客权益，万一遇到专业「租霸」，藉由法律漏洞不断上诉，拒不迁出又可免费续住，对房东而言将是一场花了钱却不能消灾的「恶梦」。一些身受其害者呼吁省府修改上诉制度，保障房东权益。
遇到「租霸」，不仅收不到房租，还要自己花钱清理房客留下的残局。
「租霸」消息时有所闻，维多利亚市（Victoria）就出现一名专业「租霸」，三年内换了六位房东，让房东吃足苦头。
这名租霸名为贺特比（Orion Alexander Holtby），他在分类广告网站上表示自己是软体工程师，因遭不良房东欺骗，一家人包括两名年幼子女无家可归，想找房子租。维多利亚女子罗雅拉（Margarita Loyola）出于善心，与贺特比连系，双方商议租约条件后，贺特比提供雇主及推荐人（reference）连络电话。
房东在签约前打电话给这些推荐人查证，所得到的签案都是贺特比是一位「模范租客」，于是不疑有他，去年9月将房子租给他。
岂料不久就收到银行通知，指贺特比所付的租金支票退票，罗雅拉才惊觉上当，原来那些推荐人电话都是贺特比申请的，启用一两个星期后就取消，专门用来蒙骗房东。
由于贺特比入住后一分钱都没付，她向卑诗住客租务办事处（BC’s Residential Tenancy Branch）申请强制搬迁令，但直到今年1月才把他赶走，但整栋房子给搞得面目全非，到处都是垃圾，还要花钱请人清理。
钻法律漏洞房东很无力
原来每当租务办事处颁布「搬迁令」，贺特比就借法例漏洞向法庭提出上诉，法官凭其一面之词就决定给他更多时间，让房东充满无力感。后来她才知道自己不是唯一的受害者，过去三年此人用同样手法，吃定其他五位房东，白住好几个月，是名符其实的「租霸」。
另一名受害房东罗伯森（Dwayne Robertson）表示，去年为了将贺特比赶走，花了他超过1万元，他说租务办事处人员早就认识这名「租霸」，尽管搬迁令很快发下，但只要贺特比提出上诉，就拿他没辙。
他们认为现行上诉制度有问题，完全不考虑租客过往纪录，也不给房东申诉机会，只要租客说房东要赶他们走，但他们想留下，法官就会受理，有时一拖就是三个月，对房东相当不公平。
省府不愿就此个案表态，仅强调房东应做的第一件事就是仔细查核租客信用纪录，包括过去房东的评语等。
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