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房奴有盼头!银行抢客房贷低至5年固定2.6%

时间: 2019-06-11 15:09:28 文章来源: 加国无忧
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多伦多地区房价仍然高企,但是银行和贷款公司为了争夺客户,正在提供两年来最低的房贷利率,对于买房者和有房贷的业主而言,真的是个好消息。
 
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春季是买房旺季,房贷公司也在抢生意。
 
五年固定2.64%
 
据CBC报道,利率比较网站Ratehub.ca显示,五年固定利率降到3%以下,是两年来最低位。
 
CanWise Financial按揭经纪公司总裁James Laird说,这与季节性因素有关,4月到6月是促销期,所有按揭放贷公司都在争取业绩,这个时候他们更愿意以低利率吸引客户。
 
Laird透露,有些客户能够拿到五年固定2.64%的利率,即使是高风险贷款者也能轻易拿到2.89%。这是2017年夏季以来最低的。
 
贷款利率低的另一个原因是债券市场。
 
债券收益率低至1.3%
 
银行固定按揭利率的主要依据是债券市场。目前加国五年期政府债券收益率仅1.3%,可见银行自身借钱的成本之低,现在以翻倍的利率放贷都能赚钱。
 
加上市场竞争,放贷机构也愿意以较低的利润争取更多的贷款客户和生意。
 
央行降息
 
另一方面,浮动按揭利率也在下降。
 
目前,最好的浮动按揭贷款利率是2.65%,这个利率还不如五年期固定利率,所以选择的人很少,通常是压注央行会在近期降息至少一到两次的客户。
 
目前的市场预测显示,央行在今年内降息一次的机率有50%,但是降息两次的可能性很小。
 
重签贷款不需担心
 
对于已经有房贷的业主,低利率也是一个好消息,因为很多人即将要更新贷款合同。
 
国家银行的最新报告显示,加拿大有六分之一的房主在今年内贷款合同要到期,需要更新。
 
今年初的统计显示,多数业主重签贷款的利率要比现有利率高出0.7%到0.9%。比如,原来的贷款利率是3%,到期重签是会涨到3.7%或3.9%。
 
不过最近房贷利率下降了,所以现在看来,多数业主重签时不再需要担心利率会升。
 
Laird还预期,近期低利率的趋势不会有变,唯一值得注意的是今年10月联邦大选,以及新政策对市场的影响。临近大选,竞选期间抛出一些政策,包括关于压力测试和延长按揭还款期的讨论。不过,Laird认为,除非是政策实施,现在看来,按揭市场只有一个词形容:“非常便宜”。
 
标签: 房贷,利率

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