Daniel Adam先生是蒙特利尔皇家地产公司的房地产经纪，他表示自己在投资美国房地产方面已经有5年的经验了。想要在美国理性的进行房地产的投资就要选择一个有经验的团队，而不是广撒网的漫无目的地购置房产。虽然Adam先生在房地产行业已经摸爬滚打了20余年，但就是他也还有看走眼的时候，更何况是一些刚刚入市的投资者。

为什么加拿大人会转向美国的房地产进行投资？

 

1.盈利能力
 

Daniel Adam认为美国的房地产市场的回报率往往比魁北克高很多。通过对美国住房的购买和快速转售，投资者至少可以获得10%到25%的回报。

 

2.购房价格

在美国房地产市场上低于4万块钱的独立屋和公寓房比比皆是。美国人购买这类房屋的不多，所以这类房源的价格一直上不去。美国联邦住房管理局（Federal Housing Administration，以下简称FHA，如同SCHL）的调查显示，这种房价的房屋一般都需要购买者再进行翻修，而美国人不愿再花钱在翻修上。然而魁北克人不同，他们具备翻修房屋的能力，所以一套4万元的房子如果修好后可以很容易以9万元的价格出手。美国人则可以用很少的首付买下这套9万的房子。

 

3.房屋管理法

魁北克政府对房屋管理的严格程度远远超过美国。在美国，房主们很少会受到类似于房屋管理委员会的制约。在美国当房主也相对更加轻松。

 

1. 您必须成立一家美国公司

刑事起诉对美国人来说简直就是一项全国人民喜闻乐见的活动，一些鸡毛蒜皮的小事也常常会有人诉之法庭。所以想要在美国成为一名投资者，首先要做的就是成立一家公司，以一名美国法人的身份，而不是个人身份去进行房地产投资活动。

 

2.继承权

确保您能够预先筹划好去世之后的财产去向。否则，如果您没有事先立好遗嘱的话，遗产问题在美国处理起来将会非常复杂。

 

3.资金

境外投资者在美国倒卖房地产需要大量的现金，几乎不可能依靠抵押贷款来获得资金。想要来美国地产淘金，就一定要先准备好大量的现款，并做好一切准备工作。

 

4.诈骗

如果您对周围小区的环境不了解，那么招引来骗子的几率是非常大的。Adam 先生就曾经多次遇到陌生人前来敲门，这些人会谎称是住在附近的邻居，正在筹钱帮助社区建设或是小区更换了业主，需要更改付款方式等等。

 

在美国，您的投资是否能成功取决于您的团队是否具备丰富的实地经验。所以，为了投资不同地方的地产，要更换团队成员的情况也会时有发生。

 

 

1.尽量把投资方向固定在一个指定的城市，不要随意更换。
 

2.组建一个强大的购房团队，至少拥有一名房地产经纪、一名物业经理和一名建筑承包商。.

3.做好一年之内要多次实地考察的准备，多去选择投资的城市访问和考察，合理安排好时间。

4. 如果您有幸已经认识在美国炒房的魁北克人，能加入他的团队将会有利于您快速的进入这个行业。

5. 在掏钱之前充分做好功课。