天冷美房市低落 百万以上豪宅却火红
天冷美房市低落 百万以上豪宅却火红
时间: 2014-03-18 15:49:36
文章来源: EpochTimes
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在北极涡旋的寒流侵袭下，美国今年冬季大部分地区房屋销售情况都因此而停滞不前，但东、西岸百万美元以上的高级住宅却在寒冬中火热成长，量、价均呈现前所未有的荣景。
据美国房地产杂志网站rismedia.com报导，全国房地产经纪人协会（NAR）近期公布，100万美元以上的顶级住宅销售量迅速攀升，今年成交的豪宅面积、卧室数量和其他附属设施，均比去年同期增多。
股市火热是先行指标
房地产资讯网站CoreLogic分析师哈特尔（Sam Khater）认为，“事实上，S&P 500 指数是超过百万美元房屋销售的先行指标。因此，我们预测百万元以上的豪宅销售量，将与股市齐头并进，维持在高档的位置。”
美国达拉斯豪宅行销研究所（Institute for Luxury Home Marketing）数据证实，与2013年2月相较，全美50万美元以上房舍平均成交价上升至1,322,653美元，涨幅超越7％，平均成交天数低于26天。
据报导，二月份交易最热络的城市是丹佛、底特律、檀香山、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、费城、凤凰城、西雅图及范杜拉（Ventura）。
房地产业者表示，去年底，加州顶级豪宅市场交投热络，100万美元以上的成交量激增至6年来的高点，价格上涨及景气回升是主因。顶级的豪宅市场交易量强劲扬升，同时，超过200万美元豪宅交易量，也创下新纪录。
据DataQuick统计，2013年共有39,175件超过100万美元高级住房成交，较2012年的26,993件暴增45.1％，创下2007年以来成交量最高的一年。此外，去年高级住房的45.1％增长率，亦令全美其他年度高级住房成交量相形见绌。去年住房销售量大幅增长，反映了此市场需求强劲及房价急遽上扬，许多房价超越了100万美元的高级住房门槛。
200万豪宅交易量创新高
DataQuick总裁沃尔许（John Walsh）解释说：“豪宅一直是个独特市场。传统的经济因素，诸如就业成长、低贷款利率和人口迁移模式对其并不起作用，然而新上市股票（IPOs）、股市上涨，这些获利胜过其他的投资管道，会诱使多余的资金投入豪宅市场。200万美元的门槛是个有趣的分界点，因为一般低于200万美元住房价格易受传统经济因素的制约。”
去年全美交易逾500万美元的豪宅成交量有840件，创下历史新高，亦较2012年高峰的698件增长20.3％。同时，400至500万美元区间的成交量，也前所未有共交易596件，较2012年的461件暴增29.3％。而300至400万美元的区间，也创下1,455件成交新纪录，较2012年的1,108件多出了31.3 ％。
此外，2013年200至300万美元区间，也刷新记录销售4,492件，比2012年的3,269件大幅增加了37.4％。
据报导，2013年最昂贵的豪宅于元月售出，该豪宅1993年建于加州马里布（Malibu）海滩，面积为15,355平方英尺，配有8间卧室，14间浴室，成交价是7,450万美元。另一方面，成交面积最大的豪宅有25,447平方英尺，有16间卧室，18间浴室，位于加州印第安维尔斯（Indian Wells）地区，成交价为225万美元。
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