到底什么原因,让加国楼市越打压越疯涨

时间: 2021-10-13 16:26:36 文章来源: 理财人生
浏览:

 笔者去年将东边的房子置换到北边,主要因为相比之下北边华人住户要多很多,附近华超有三个(东边最近的一个也好几十公里远),而且靠近Yonge街和Upper Canada Mall,感觉区位优势相对显著。

Screen Shot 2021-10-13 at 4.25.11 PM.png

此外,东边从100万出头跌到80来万的感觉也记忆犹新,总觉得心里不踏实。这几天邻居的邻居几乎一样的户型,比我们买进价高了约27%成交,要知道我们买进可是去年9月。虽然他们突击了大约一周翻新了一下,但这个价格还是震撼了我。这样算起来,从去年低位上涨了要大约45-50%了。

而且由于区位优势明显,后劲应该比东边足,我感觉明年再涨15%应该也不难。为什么独立屋、半独立屋在这轮快节奏牛市中涨幅优势如此显著?说到底还是供给不足。

独立屋尤其是3000呎以上较大面积的独立屋供给不足,其实是一个老生常谈的问题。大概2018年、2019年就不时有文章在这个话题上反复讨论。由于一个政策顶的出现,矛盾被暂时遮盖。市场刚刚做出自我纠正,又碰到疫情顶。

所以楼市空头仿佛看到了前所未有的希望,他们也比以往更兴奋地强调崩溃论和腰斩论。但供给不足这个矛盾是不会随政策打压和疫情肆虐消失的,它只能暂时被抑制,但只要有机会,还是会施加它的影响力的。

最新新闻报道,一项新的研究称,在接下来的十年里,安省需要建造100万套适合家庭和气候的新住宅,才能跟上不断增长的新家庭数量,以结束目前市场上残酷的所谓“抢椅子游戏”。

总部位于渥太华的智能繁荣研究所(Smart Prosperity Institute)和安省住宅建筑商协会研究了需要多少套住房和什么样的住房,才能满足未来10年预计安省新增的227万居住人口的需求。

报告称,在2019年7月至2020年7月,有6万人离开多伦多市和皮尔区前往安省其他地区。这些家庭主要由5岁以下的儿童和他们的父母组成,他们远离现有的职业和社区,寻找适合家庭居住的住房。

报告预期,这一现实将继续下去,安省的人口正在迅速增长,预计在接下来的十年里,安省将净增91万新家庭。报告确定,新家庭将需要91万套住房,6.5万套住房将解决当前市场的供应缺口,2.5万套住房将为任何意外的额外人口增长提供缓冲。

报告预计,91万套新住房主要提供给计划养育子女的新家庭,其中19.5万套将是高层公寓,其余71.5万套是所有其他形式的住房中。

这个情况是显而易见的,独立屋和半独立屋的稀缺性在疫情后半程得到彰显,而它们的市场供给状况可以说这么多年来都没有实质性改善过。

特别是疫情造成全球供应链的严重问题,各种基础材料包括人工都进一步涨价,更是堵住了楼市大幅下跌的区间,客观上也抑制了供给。

是安省没有地方造房子吗,我看不然。

只要开车离开居民密集居住区,随处可见大片空旷的土地和农田、以及森林草地等等。我觉得空地至少是密集居住区的五倍以上。

这其中很多都被政府或大开发商囤地了,隔一段时间拿一块地出来造房,应该都是早就谋划好的,以期利润最大化。否则一边叫供给紧张,一边无数的空地无人开发,又是什么道理?

楼市暴涨,那些最大的囤地者潜在利润可能是以十亿为单位递增的。

所以,政府真要下决心改善供给,只要强制出一些限期开发的政策,以及改变一些土地的性质用于低价位住房开发即可。问题是利益链环环相扣,谁都不可能搬起石头砸自己的脚。

智能繁荣研究所政策与创新高级主任Mike Moffatt说:“在未来十年建造100万套新房的目标对安省来说是一个挑战,然而其好处是巨大的:确保充足的高质量的可用住房供应,同时推动经济繁荣和促进气候行动。如果做不到这一点,安省就不可能吸引和留住在全球经济中竞争所需要的人才。”

西区住宅建筑商协会首席执行官Mike Collins-Williams说:“安省住房市场有点像残酷的抢椅子游戏,越来越多的人,尤其是年轻家庭为了寻找发展空间,正在离开高房价的城市,分散在全省各地寻找住房。我们需要在安省社区提供更多的住房和选择。未来10年,支持年轻家庭需要100万套新住房,只有在市议会批准其社区住房组合方案的情况下才能实现。”

现在移民政策已经进入疯狂阶段,预计未来几年内进入安省的新移民还会大幅增加。某机构高调看空楼市,真不知道他们是不是选择性忽视。

标签: 房市

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询