然而，无论如何，加拿大的房地产市场正行进在向下走的道路上，今后十年房市将比之前三年显著虚弱。

 

自1980年以来，加拿大房价平均每年上涨5.4%，其中包括最近十年平均上涨7%。道明银行现在预测，今后两或三年内，平均房价将下跌，2015年后变成每年平均上涨3.5%，平均下来，今后十年内房价年度涨幅为2%。

 

道明银行的报告说，从投资角度看，房地产难以再赚取过去十年那样的丰厚利润，但因为出售主居所取得的利润不纳税，房地产投资仍较有吸引力。该报告估算，今后20年内，房地产投资的税前回报率为4.4%左右，优于同期的债券回报率。

 

有点令人吃惊的是，道明银行报告预测，今后十年，温哥华、多伦多、维多利亚（Victoria）、爱民顿（Edmonton）和卡加利（Calgary）房价涨幅将继续高于加拿大的其他地方。虽然最近数月温哥华和多伦多房价下跌，但仍被视为被炒高了一截。道明银行的报告分析说，温哥华和多伦多两地每年吸引的移民多，对住宅需求量高，因而继续推高房价。而亚伯达省的爱民顿和卡加利有油元支持，人口及收入增长均高于全加平均值，也为房市提供了支撑力。