加拿大全国房价平均被高估
加拿大全国房价平均被高估
时间: 2013-03-14 11:08:06
文章来源: 《房地产周刊》
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日前，惠誉国际发表的报告称，加拿大全国房价平均被高估20%，其中卑诗省被高估26%，和魁北克省并列全加第一，比排名第三的安大略省高出5个百分点，比排名第四的阿尔伯特省更高出11个百分点之多。
稍早几日，加拿大皇家银行经济研究所（RBCER）的报告称，全加房地产市场价格约被高10%，而大温地区问题尤为突出。尽管过去一年里，大温二手房屋销售量同比下跌23%，降至12年来最低，且去年第四季度温市购房可负担指数下调2.6%，为全国下调比率最大的城市，但仍然是全加置业最贵、置业负担最沉重的城市。
不论惠誉、RBCER或其它金融机构，无不引述上列数据、比值，对大温房价的被高估、大温居民房屋负担之沉重深感不安，RBC甚至多次指出，一旦房贷利率有所上调，许多目前已被房贷负担压得喘不过气来的“供房一族”，会即刻被残酷地挤出房屋市场。
然而并非没有人对上述结论提出异议：如果说，房地产协会和地产专家、经纪们的相反论断，很难摆脱“种瓜说瓜好”之嫌，那么一些独立研究机构也给出“实际情况没那么严重”的意见，则不能不让人认真对待。
那么，大温房屋之重，本地居民是否负担得起？大温的房价究竟是如RBC或惠誉所言，到了“高危区域”，还是如某些研究机构所言，只是所谓“结构性高企”。
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