蒙特利尔市议会 10 月 19 日通过官方反对党 Projet Montréal 提出的动议，请魁省政府给涨租封顶，并建立全面的租金登记。 据 CBC 报道，市里要求把每年涨租的上限定为三年平均通胀，重大装修和大额投资除外；登记要让租客查得到一个单位过去的租金。

市里要什么

据 CBC，市府说三分之二的蒙特利尔家庭是租户；市议员 Élise Tanguay 在议会上说超过 60% 的蒙特利尔人租房，很多人因为生活成本上涨交不起房租。 动议的目标是让涨租「更可预期」、租赁市场「更透明」。市里还会继续资助非营利组织 Vivre en Ville 办的自愿租金登记，并让更多租客知道这个工具。

这跟上周的两件事连在一起：Radio-Canada《Enquête》报道地产投资人大幅涨租，团结党随后要求新任住房部长 Elsie Lefebvre 马上建强制租金登记。 魁人党是少数政府，CBC 引麦吉尔大学城市规划教授 David Wachsmuth 的话说，它在住房上能做什么，很大程度取决于跟哪个党合作。

现在靠的是租约 G 栏

按住房行政法庭（TAL）网站，签新租约时，房东要给新租客一份通知，写明开租前 12 个月内付过的最低租金，填在标准租约的 G 栏。 新租客付得比这个高，可以在签约后 10 天内请法庭定租；房东没给通知，期限是开租后两个月；通知造假或故意不给，租客还可以要求惩罚性赔偿。

问题是很多人不知道这一栏。CBC 引 Vivre en Ville 和 Léger 的研究：79% 的租客不知道房东有没有填 G 栏，或者知道房东没填。 租客权益团体 RCLALQ 的 Benoit Rullier 说，G 栏保护不了租客，强制登记才能让规则真正执行。 Wachsmuth 说，登记解决的是「信息不对称」，做法可以借 Vivre en Ville 现成的登记，也可以让租约交到政府门户，或者接进魁省税务局的系统。

房东协会反对

代表出租房业主的 CORPIQ 发言人 Éric Sansoucy 对 CBC 说，现有的保障已经够多，登记会妨碍楼的维修，又压不下市场压力； 他更主张直接补助低收入家庭的房租。他引加拿大按揭和住房公司（CMHC）2025 年的研究：租金管制对现有租客有利， 但也可能让空置单位租金更高、投资和维修减少、新建放慢、租客不愿搬家。

对读者意味着什么

租客：签新租约时看 G 栏有没有填、填的是多少；付得比上一任高，签约后 10 天内可以请住房行政法庭定租，房东没填的话有两个月。 也可以先去 Vivre en Ville 的登记查这个地址有没有人报过租金。

房东：现在租约 G 栏就要照实填，漏填或造假会被要求定租甚至赔偿。市里的动议没有约束力，要省里立法才算数； 如果真的按三年平均通胀封顶，重大装修以外的大幅涨租会很难。

地产经纪：代理买出租楼时，问卖方每个单位新租约的 G 栏怎么填的；新租客在 10 天或两个月内还能申请定租， 刚签的高租金不一定稳。登记一旦实行，租金历史会更透明，楼价按租金估算也要更保守。