加拿大的在线房地产平台Zoocasa最近对1600多名用户进行了调查，以了解他们的住房偏好和购房计划，并按照代际标准对答复进行了细分。

Zoocasa根据加拿大统计局的定义确定了不同世代的年龄范围：1997年至2012年出生的人被归类为Z世代，1981年至1996年出生的人被归类为千禧一代，1966年至1980年间出生的 X 一代，以及1946年至1965年出生的婴儿潮一代。

近日公布的调查报告显示，代表80后和95后的千禧一代和Z世代，也就是20岁到40岁左右的年轻群体买房意愿强烈，态度也最为积极灵活——高房价、高利率的环境下，买不起就等等；如果有机会也不犹豫，啃老也不介意。

推迟购房

调查发现，62%的受访者目前或最近推迟购房。

按年龄段细分，67%的千禧一代、70%的Z世代和69%的X一代选择推迟购房，而婴儿潮一代中这一比例为46%。推迟购房的两个最常见原因是利率上升（29.4%）和高房价（27.9%）。

 租房者（其中近50%是千禧一代）在进入房地产市场时尤其面临着困难。接受调查的租房客中，81.1%的人表示，他们推迟了买房，其中大多数人将高房价作为原因。

与此同时，尽管许多购房者面临挑战，但需求仍然强劲。

66%的受访者希望在不久的将来买房。其中Z世代和千禧一代分别以80%和75%的比例明确回答“是”。

但在利率开始下降之前，这些买家不太可能进入市场。 这种观点在各代人中得到了相当一致的回应，大致相同比例的受访者表示，他们计划至少等待一年再买房，因为预计利率要到2024年年中或年底才会降低。

Zoocasa的经纪人兼行业关系官员 Lauren Haw 告诉彭博社，尽管大多数千禧一代受访者表示他们推迟了购房，但超过一半的加拿大千禧一代已经拥有房产。她认为此次调查中展现出的强劲需求“确实反应了那些希望从公寓换到联排别墅或独立屋，或者那些仍希望进入市场的人的情绪。这是两者的混合体”。

买什么样的房子？

购房者计划购买的前三种房屋类型是永久住宅（46.1%）、小型住宅/缩小规模（downsize）（16.4%）和投资性房产（13.7%）。 只有11.6%的受访者表示他们计划购买入门级住房。

事实上，在接受调查的首次购房者（主要由Z世代、千禧一代和X一代组成）中，48%的人表示他们希望购买永久住房，而只有27.1%的人表示计划购买入门级住房。

这表明大多数首次购房者正在转向长期住房，也就是不愿意折腾了，买套房可能就住一辈子。

首次购房者在选择购买房屋类型时存在很大分歧，31.7%的人更喜欢公寓，29.7%的人更喜欢独立屋，23.2%的人更喜欢联排别墅。 这与婴儿潮一代形成鲜明对比，57%的婴儿潮一代更喜欢购买独立屋，且主要目标是缩减规模，以大换小。

只要买得起，住哪儿无所谓

调查发现，因为攒够首付太难了，买家对于居住地点变得更加灵活。为了买房，加拿大人似乎愿意从他们首选的目的地搬到更远的地方去购买他们能负担得起的房产，尤其是人到中年的X世代。

31%的X一代受访者表示，他们会考虑搬到另一个城市或省份买房，而千禧一代和婴儿潮一代中这一比例为26%和22%。

Haw 表示，人们是否会根据这种情绪采取行动并搬迁到更实惠的住房市场还有待观察。“我们显然需要就业机会。 虽然有些人可以享受在家工作的好处，但很多人实际上搬家就需要换工作。”

她补充说，现在普遍预期高利率会保持更长时间，这种情况下，“跟着房子走”到底是说说而已还是动真格的，估计很快会见分晓。

父母银行

近一半（46%）的千禧一代和Z世代受访者表示，他们已经或将必须从亲戚那里获得经济援助才能买房。而X世代和婴儿潮一代的受访者中这一比例仅为28%和10%。

Haw 表示，根据她在大多伦多地区与千禧一代和Z世代客户合作的经验，预计这个数字实际会更高，因为她的客户或多或少几乎都从父母那里得到资助。“如果住房升级没有用到父母的钱，之前的首套房父母就很可能出了一份力。你很难找到千禧一代或任何更年轻的人在没有帮助的情况下购买他们的第一套房子，住房升级仍然要父母帮助的也不罕见。”

年轻钱少，但是乐观

尽管经济实力上存在差距，Z 世代和千禧一代对市场的前景却比X世代和婴儿潮一代更为乐观。

30%的Z世代代和24%的千禧一代认为当前的住房价格可以承受，而只有15%的X一代和13%的婴儿潮一代认为当前的房价可以承受。 大多数X一代受访者将当前的住房负担能力评为“根本无法负担”，而大多数婴儿潮一代将当前的住房负担能力评为“中等”。只有5%的婴儿潮一代和8%的X一代认为加拿大人有能力买房，而Z世代和千禧一代中，这一比例分别为22%和14%。

不知道这是不是因为婴儿潮一代当初买房置业的价格比现在低得多，虽然见证了加拿大房地产起飞的黄金40年并且受益匪浅，如今因为换房再次成为买家，还是不适应。X一代则是人到中年，上有老下有小，又两头都靠不上，正是压力最大的时候，高房价高利率对他们的伤害也最大。

至于没有经历过生活暴击的千禧一代和Z世代，白菜价的房子只是个传说，贵是常态，现在不买，以后可能更高攀不起。

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