房价跌 利率降 房屋负担能力提高
房价跌 利率降 房屋负担能力提高
时间: 2025-11-20 15:50:00
文章来源: epochtimes
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加拿大各地购屋环境普遍改善，卡尔加里也不例外。一项新的调查显示，房价下跌和房贷利率下降提升了购屋者的购买力。Ratehub.ca发布了每月购屋能力报告，其追踪的13个主要市场中有10个市场的购屋条件在8月至9月期间有所改善。
值得注意的是，卡尔加里在平均房价、每月抵押贷款还款额以及符合联邦压力测试规定的收入要求方面，均取得了第三大的改善。
《卡尔加里先锋报》报导，Ratehub.ca抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示，“最大的影响还是体现在房价方面”。
卡尔加里平均房价从8月到9月下降了4,700元，达到567,900元。这是各市场中月降幅第三大的，仅次于加拿大最大的两个市场。多伦多房价跌幅居榜首，9月平均房价下跌9,400元，至960,300元。温哥华房价下跌8,300元，平均房价约114万元。
卡尔加里房价下跌是导致平均每月房贷还款额下降2,908元的主要原因，较上月下降30元。
房价下跌也降低了联邦压力测试的收入门槛。9月份，符合6.47%利率资格的收入门槛较8月份下降1,100元至123,200元。这比8月份的6.49%略有下降。这两个利率都比研究中使用的5年期固定利率抵押贷款的公布利率高出2个百分点。借款人必须达到最高门槛才能确保在利率上升时仍能负担得起抵押贷款。
此外，Ratehub.ca还根据10%的首付计算了收入要求和抵押贷款每月付款。
格雷厄姆表示，房价和利率的下降“并没有真正改善”那些受购屋能力挑战影响最大的人群——首次购屋者的“负担能力”。
但她补充说，这项研究确实表明卡城二手房市场正在改变，“卡尔加里长期以来一直是卖方市场，但在过去几个月里，这种情况开始有所缓解”，“9月的销售与新挂牌比率实际上下降了”近9个百分点。
卡尔加里房地产委员会9月30日的统计数据显示，销售与新挂牌比率为45%，显示市场供需平衡。然而，格雷厄姆表示，随着该比率接近40%（供需平衡市场和买方市场的分界线），市场趋势正朝着有利于买方的方向发展。
此外，她说，“房屋供应量已超过4个月，是自2020年初以来的最高水平”，“这削弱了卖家的优势，买家有了更大的议价空间。”
卡尔加里抵押贷款经纪人、Ratehub.ca亚省副总裁卡西亚·米勒（Cassia Miller）表示，总体而言，这对首次购房者来说是个好消息，尽管利好程度有限。她说，平均每月还款额总体下降了30元，“变化并不显着”。
她认为，加拿大央行的降息可能会带来进一步的利好，尽管这部分降息可能已经反映在固定利率抵押贷款的价格中。固定利率抵押贷款的利率主要由债券市场决定，而债券市场的走势通常会受到央行政策以及其它经济因素的影响。
米勒补充说，截至10月下旬，利率已经有所变动，5年期固定利率最低约为3.79%，根据卡尔加里平均房价计算，“这将使你的购买力增加约2.5万元”。这可能对一些首次购房者有所帮助。
然而，格雷厄姆表示，要市场实现显着增长，加拿大央行可能需要进一步降息，“即使隔夜贷款利率降至2%（这是我们自2022年以来从未见过的水平），也仍然高于疫情期间的利率。”
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