崩盘进行时? 成交量暴跌, 买家持币观望: 还能再跌
崩盘进行时? 成交量暴跌, 买家持币观望: 还能再跌
时间: 2025-12-09 15:51:47
文章来源: VanPeople人在温哥华
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随着2025年接近尾声，大温地区（Lower Mainland）的房地产市场明显放缓，销量下滑、挂牌量持续攀升，房价也在两个地产局覆盖范围内普遍走软。11月的数据，基本延续了今年秋天以来的降温趋势。
根据大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）的数据，2025年11月住宅成交量为1,846套，同比2024年11月下降15.4%，而且比过去10年的季节性平均水平低了超过20%。GVR首席经济学家Andrew Lis形容目前的市场氛围是：“买家耐心观望，卖家被迫适应多年未见过的市场环境。”
库存方面依然高企。活跃挂牌量同比上涨14.4%，达到15,149套，卖家之间的竞争明显加剧，也让房价面临持续的下行压力。11月新挂牌房源为3,674套，虽然略低于去年同期，但仍高于10年平均水平。整体“成交量/活跃挂牌量”比例降至12.6%，已经接近历史上通常预示价格可能下跌的警戒线。
基准房价继续缓慢下滑。综合基准价同比下跌3.9%，降至112.4万加元。独立屋价格同比下跌4.3%，联排别墅下跌4.4%，公寓下跌5.2%。按月来看，各类房型的价格变动都比较温和，大多下跌幅度不到0.5%。
在租金和成本方面，借贷成本预计在2026年初前保持稳定。经济学家Lis指出，市场如果想回暖，很大程度要看买家信心是否能转变，但在一向冷清的12月份，这种转变不太可能出现。
菲沙河谷市场同样降温
菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）覆盖区域的市场表现也在同步降温。2025年11月成交量为943套，比2025年10月下降16%，同比2024年11月下降17%。
尽管11月新挂牌量环比大幅下降26%，但整体库存仍处于高位，活跃挂牌量达到9,201套，明显高于FVREB的季节性正常水平。FVREB主席Tore Jacobsen表示，房价负担能力问题和经济压力正明显影响菲沙河谷的家庭，但库存改善和价格走软，反而为有意入市的买家创造了一些机会。
FVREB区域的“成交量/活跃挂牌量”比例降至10%，进一步确认当地已进入明显的“买方市场”。
房子越来越难卖，成交周期拉长
目前，大温地区的房子普遍卖得更慢了：
在GVR区域：
独立屋平均挂牌时间为51天，联排为39天，公寓为44天。
在FVREB区域：
独立屋平均52天成交，公寓41天，联排37天。
Lis指出：“在成交低迷、库存充足的情况下，房源销售周期拉长，价格在大多数细分市场继续小幅走软。”
同时，融资环境仍在影响交易节奏。FVREB CEO Baldev Gill表示，由于按揭条件收紧，买家面临更多审查以及更高的首付要求，这也在不断拖慢交易进程。
房价走势：持续走软
FVREB区域各类房屋价格环比大约下降0.7%。基准房价降至91.2万加元。按年计算，独立屋价格下降5.4%，联排下降6.8%，公寓下降6.9%。
GVR的覆盖范围（前身为大温地产委员会REBGV）包括：温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏、北温、西温、列治文、南三角洲、枫树岭、皮特草原和鲍恩岛，以及阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。
而大温其他区域则由FVREB管辖，包括：素里、兰里、白石镇、北三角洲，以及菲沙河谷内的阿伯茨福德（Abbotsford）和米逊市（Mission）。
年末展望：市场依然偏冷
从目前来看，两个辖区都将以相对低迷的状态结束2025年。高库存、贷款收紧以及谨慎的消费者情绪，持续塑造着市场格局。虽然价格走软和选择增多对买家更有利，但在整体经济不确定性仍然存在的情况下，许多人依旧选择观望。
再加上12月历来是房地产交易的淡季，真正更清晰的市场方向，可能要等到2026年初，在利率预期、经济环境和买家信心更明朗之后，才会逐渐浮现出来。
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房市
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