捡漏 蒙特利尔豪宅比购入价低100多万贱卖
捡漏 蒙特利尔豪宅比购入价低100多万贱卖
时间: 2026-03-03 15:37:58
文章来源: 蒙城华人网
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魁北克每天都有数百处房产易手，而最近一宗交易格外引人注目。
蒙特利尔 Outremont 一栋豪华住宅刚刚以 426万元成交，比市政估值低近 30%，堪称“捡漏价”。
这栋房产位于高档社区 Outremont，面积约 4965 平方英尺（461 平方米），三层结构，共 27 个房间，包括：7 间卧室，4 间浴室，1 间卫生间。
这座石砌豪宅建于 1931 年，占地约 13,672 平方英尺（1270 平方米），属于受保护地块。
2007 年曾进行重大翻修，当时加建了第三层。房产还配有 3 个车库，其中 2 个为地下车库。
卖方为 Nicolas Ruggieri —— 卢森堡家族控股公司 Groupe Batipart 的执行总经理兼房地产部门负责人。
该集团由其父亲于 1998 年创立，并与 Crédit Mutuel 一同持有魁北克地产公司 Cogir Immobilier 40% 股份，这也解释了他曾出任 Cogir 董事会成员。
Nicolas Ruggieri 于 2023 年 6 月从 Marc DeSerres 与 Céline Blanchet 手中购入该房产。两人当时分别是 Omer DeSerres 连锁店的总裁与副总裁。
当时成交价为542.5万元。
不到两年后，该房产重新挂牌，叫价 599.5万元。
挂牌一年多后，最终以426万元成交（且不提供质量法律担保）。
这意味着比其购入价低 21%，比市政估值低 173万元（约 29%）。
根据 2024 年 7 月最新三年市政评估，该房产估值为599万元。
根据今年 2 月 9 日在 Westmount 签署的买卖契约，新业主还需支付192,495元 的欢迎税（过户税）。
此外，2026 年市政地税为37,937元。
近期其他成交案例：
311 avenue Metcalfe, Westmount —— 325万元
5721 chemin Queen-Mary, Hampstead —— 315万元
672 avenue Belmont, Westmount —— 250万元
2060 rue Peel #2701, 蒙特利尔 —— 247.0457万元
7370 rue de Tilly, 蒙特利尔 —— 235万元
1444 chemin d’Aylmer, Gatineau —— 230万元
854 chemin de Sainte-Anne-des-Lacs —— 220万元
20 rue Holly, Hampstead —— 210.5万元
6301 avenue de Vimy, 蒙特利尔 —— 205万元
151 avenue Dunrae, Mont-Royal —— 203万元
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豪宅
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