蒙特利尔 Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce 区前赛马场地块上的长者与可负担住房项目，停摆三个月后换人重启。据 Journal Métro 9 月 4 日报道，市执行委员会的一份文件显示，赛马场东南侧的一幅地块将无偿让与机构 Communia——正是原本要给 Espace La Traversée 的那一幅。

不是纯老年公寓

先澄清一个容易误读的点。Journal Métro 的标题写的是「面向长者的住房项目」，但市府文件里的措辞是：这些住房「主要面向能够自主生活的长者，以及低收入或中等收入家庭」——原文用的是「以及」（ainsi qu'aux），两类人群并列，不是同一类。

更硬的证据是配比条款：新协议不规定长者住房与可负担住房各占多少，只要求总量至少 225 套；同时要求至少 20% 为三卧及以上。老年公寓不会需要三居室——这一条实际上锁定了项目里必须有一部分家庭型单位。

前一家嫌太贵，走了

Espace La Traversée 在 2026 年 6 月退出，理由是项目造价过高。

市执行委员会住房事务负责人 Caroline Braun 的说法是：「原本要做非市场化住房项目的合作方出于自己的原因希望退出。我们掉头找了另一个合作方，一来是为了避免延误，更重要的是我们不会放弃 50% 非市场化住房这个目标。」（原文法语，本文为中文转述）

新协议：总量下限换配比自由

Valérie Plante 任内推出的原方案是分项承诺：99 套面向长者的社会住房，加上近 300 套可负担住房。新方案「相似，但某些方面可能不同」。

具体差别在于口径：原方案是两类分项承诺，新协议是一个可以在两类之间自由分配的总量下限。

两成必须是三居室以上

新协议里有一条在新建项目里并不常见：至少 20% 的住房须为三卧及以上。这类条款针对的是带孩子的家庭——而近年蒙特利尔的新建住宅以一卧、两卧的小户型为主，家庭型单位一直是租赁市场上最紧的一档。

另一条是长期约束：市府保留今后 25 年的优先购买权，一旦物业转售即可行使。这是防止非市场化住房在建成若干年后被转手推向市场的常规做法。

可以先动工，后过户

时间表上有一个不寻常的安排。Communia 现在有 45 天完成对该地块的尽职调查，之后必须证明自己有能力融资完成项目，土地转让才正式生效。

但文件同时允许：在土地正式过户之前，Communia 就可以着手场地准备、甚至开始建楼。作为交换，该机构承诺五年内至少完成一栋楼。这个安排明显是为了抢时间——前一次换人已经耽误了三个月。

接手方是谁

Communia 很年轻，去年才成立，目标是靠预制建造加快社会及可负担住房的落地。它是 GALOPH 的成员之一，在 Namur–Hippodrome 一带还参与了别的住宅项目。

值得留意的是，预制建造正是魁省这轮大选里被反复提到的手段——自由党上周就提出把预制建造的比例做到新建的 50%。

对本地人意味着什么

Hippodrome 是蒙特利尔市区内少有的大面积市有可开发地，长期被当作这座城市住房承诺能不能兑现的标志性项目。它的进度直接关系到 CDN–NDG 一带未来几年的租赁供给。

但要看清现在落地的是什么：这是一份转让协议，融资尚未确认，开工时间也没有公布。唯一有明确期限的承诺是「五年内至少完工一栋楼」。