暴跌15%！温哥华公寓20年史诗级大洗牌
暴跌15%！温哥华公寓20年史诗级大洗牌
时间: 2026-06-15 16:37:51
文章来源: VanPeople人在温哥华
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温哥华的公寓业主们，这两天估计看完一份报告，心里都凉了半截。本地房市这波调整，真的比大家想象的还要熬人。就在本周，加拿大主流大行道明银行TD抛出了一份重磅研究报告，直接给市场泼了一大盆冷水：温哥华公寓的这波下跌，不仅没见底，而且大家正在见证历史。
加国无忧
TD的经济学家在报告里把账算得明明白白，从2023年市场的最高峰算起，一路看到2027年中，温哥华的公寓价格累计要硬生生跌掉差不多15%！
千万别小看这个数字，这可是自2005年有官方记录以来，二十多年里跌得最狠、回调最深的一次。
更让人揪心的是，已经买了房、在上车坚守的业主们，2026年恐怕还得迎来最难熬的“深水区”。因为报告预测，光是2025年底到2026年底这一年里，公寓价格还要再往下狠狠砸去7%到8%，得一直熬到2027年才可能慢慢稳住阵脚。
这到底是怎么了？为什么以前高不可攀的温哥华公寓，现在突然卖不动了？说白了，就是买家被各种利空压得根本抬不起头，而卖家挂牌的房子却在源源不断地堆积。
眼下本地的就业市场各行各业都不景气，贸易战一开打，企业根本不敢放开手脚招人，大家的钱包自然都缩水了。
更要命的是，中东那边的冲突就没停过，导致借贷利率一直居高不下。咱们BC省因为房价本来就贵得离谱，大家买房都是顶着极限贷款，所以对利率有一点风吹草动都极其敏感。利率只要稍微涨一点，买家身上的大山就沉一分。
现在大家看明白了，与其现在接盘，不如揣着钱在场边看热闹，等价格跌到更划算的位置再出手，结果直接导致市场上积压的库存挂牌量冲到了历史高位。
不过，温哥华的业主们倒也不用彻底绝望，咱们和隔壁多伦多比起来，还是有保底底气的。多伦多那边炒房的投资客太多，风浪一来全是抛售的，价格甚至可能一路跌回疫情前的水平。
而温哥华公寓市场有个大优势，就是买家基本都是图个入门、买来自己住的刚需自住客。这种结构意味着温哥华的底部大盘更稳，抗跌能力更强，价格大起大落的风险相对较小，虽然跌得深，但不会彻底崩盘，起码跌完还能守在疫情前的水平线之上。
那么，这日子什么时候是个头呢？TD觉得，熬过了最痛苦的2026年，转机也就来了。
省提名黄金通道开放中！定向机遇稍纵即逝
当价格在明年被砸出底部后，买得起房的人自然就变多了，那些观望了很久、憋了几年没出手的刚需买家，也会开始进场托盘。
虽然因为人口增长变慢、大环境没彻底恢复，导致未来的复苏节奏会非常温和，明年成交量大概率还是达不到过去十年的平均线，但随着新房交付减少、库存被市场一点点消化，供需关系早晚能回暖。
说到底，手上有房的业主在2026年还得咬牙再扛一年，而那些揣着现金、在场边等了很久的买家，这波历史级的回调，可能正是大家一直在等的最佳入场点。
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