据 La Presse 报道，10 月初以来几家大银行陆续上调了固定房贷利率；浮动利率这边，加拿大央行 10 月 28 日公布利率决定， Desjardins 和加拿大皇家银行的经济学家都预计会加息 0.25 个百分点。央行政策利率目前是 2.25%。

固定利率为什么涨

银行在债券市场借钱，固定房贷利率跟着五年期国债收益率走，这个收益率从夏天以来一直在涨。La Presse 举的例子是 TD： 10 月 8 日把一年期固定利率上调 0.20 个百分点，到 5.69%。

Financial Post 房贷专栏作者 Robert McLister 说，市场预期通胀会长期偏高，是 8 月以来债券收益率上升的重要原因。 Desjardins 高级经济学家 Maëlle Boulais-Préseault 说，美加贸易、中东冲突和油价也反映在收益率里，美加两国政府负债高同样推高收益率。

10 月 28 日会不会加息

加拿大皇家银行副首席经济学家 Nathan Janzen 认为加息临近：9 月通胀已经到 3.1%，高于央行 2% 的目标； 据 La Presse，央行行长 Tiff Macklem 10 月 17 日在记者会上说央行担心通胀，已经准备好行动。浮动利率跟政策利率直接挂钩，加息就会跟着涨。

也有经济学家觉得央行可能先等一等。魁省地产经纪协会（APCIQ）经济学家 Hélène Bégin 说，一些家庭财务脆弱，经济增长又弱， 加息会伤到他们；住房是物价篮子里最大的一项，住房成本涨幅在放缓，「是一面很大的通胀盾牌」，通胀压力也许没有市场想的那么大。

固定还是浮动

C3 hypothèques 的房贷经纪 Christian George 说，现在五年固定约 4.70%，浮动约 3.65%，「央行要连续加四次息，固定才更划算」。 他说手头宽裕的人提前还一部分本金，能减轻利率上涨的影响。Momentum 的经纪 Christophe Tremblay 说，固定一般贵一点，但买的是确定性， 适合受不了波动的人；三年固定是个折中。Desjardins 的 Boulais-Préseault 预计，2027 年下半年债券收益率会小幅回落，固定利率这波涨可能不会持久。

对读者意味着什么

房东：手上的按揭快续约的，先算两种方案的月供差多少：浮动现在低一截，但 10 月 28 日可能就涨； 用浮动利率、月供固定的产品，涨息时月供不变，多出来的利息从还本金里扣。出租房的租金收入能不能扛住几次加息，也值得先算一遍。

租客：正在准备买房的，银行给的预批利率一般能锁一段时间，固定利率还在涨，早点拿预批更稳； 想选浮动的，要按加息几次之后的月供来算自己承受得了多少。

地产经纪：买家的预算会跟着利率缩一点，10 月 28 日的决定出来后，正在谈的单子最好请买家跟贷款方重新确认一次额度。