加拿大央行 10 月 28 日宣布加息 0.25 个百分点，政策利率从 2.25% 升到 2.5%。这是 2023 年 7 月以来第一次加息。 央行说，加息是为了降低持续偏高的能源价格扩散到其他商品和服务的风险，并表示「可能需要进一步加息」，但会「谨慎行事」。

央行为什么加息

按央行新闻稿，油价持续偏高，CPI 通胀自 4 月以来一直在 3% 左右，预计年底升到约 3.5%； 2027 年平均 3%，比 7 月的预测高了一个百分点，要到 2028 年年中才回到 2%。不含汽油的通胀 9 月是 2.2%，核心通胀接近 2%， 但央行说燃料推高了生产和运输成本，企业调查显示成本转嫁明年会增加。中东冲突已进入第八个月，「看不到明确的解决办法」。

经济方面，二季度 GDP 增长 3.3%，三季度约 2%，比 7 月预期强。受美国新关税影响，四季度增长会放缓，2027 年再回升。 央行特别提到，消费增长会放缓，「住房仍然相对疲弱」。全年增长预计 2026 年 1%，2027、2028 年各 2%。

按揭会多付多少

浮动利率按揭跟着银行的优惠利率走，央行加息后通常会很快调整。Radio-Canada 估算，一笔 50 万元、利率 5% 的按揭， 这次加息每年大约多付 775 元，相当于每月约 65 元。固定利率按揭跟债券收益率走，这次不会马上变，但续约时会按当时的利率重新定。

下一次利率决定在 12 月 9 日。央行没有承诺会不会再加，只说要看中东局势和企业怎么转嫁成本。

对读者意味着什么

房东：手上是浮动利率按揭的，留意银行调整优惠利率的通知；月供固定型的，月供可能不变，但还本金的部分会变少。 出租楼的现金流按再加一两次息算一遍更稳妥。

租客：准备买房的，现在拿到的预批额度可能会缩一点；固定利率已经涨过一轮，浮动刚加了一次，两边差距在变小，可以请贷款方按新利率重算。

地产经纪：正在谈的买家，请他们跟贷款方重新确认额度和利率锁定期；12 月 9 日还有一次决定，年底前成交的单子要把这个时间点算进去。