蒙特利尔短租放宽到每年 90 天的承诺还没兑现，抓违规 Airbnb 的新系统推到明年春天
市长竞选时承诺像魁北克市一样允许自住房每年短租 90 天，快一年了还没改。现在仍是 6 月 10 日到 9 月 10 日、合计最多 31 天，要办许可；租客要房东书面同意。市里说「很快」有宣布，给稽查员的新应用推到明春。
蒙特利尔市长 Soraya Martinez Ferrada 竞选时承诺放宽自住房短租，改成每年最多 90 天、不限时段。据 La Presse 报道， 快一年过去还没改，现在仍是前任 Plante 时代的规定；市里用来抓违规 Airbnb 的新系统也从今年秋天推到了明年春天。
现在的规定
按市政府网站，出租自己住的房子给游客，要先拿市里的经营许可，每年办一次，还要到魁省旅游业协会（CITQ）登记， 许可证要贴在从街上看得见的地方。只能在 6 月 10 日到 9 月 10 日之间出租，合计不超过 31 天；Lachine、Saint-Laurent 和 Saint-Léonard 三个区不允许。 业主必须住在里面；租客要租约允许，或者有房东的书面同意；condo 还要业主协会同意。今年的申请期已经结束，2027 年初再开。
查看蒙特利尔现在的短租规定
| 现在的规定（市网站） | |
|---|---|
| 可以出租的房子 | 自己住的主要住所（独立屋、condo、公寓），业主要住在里面 |
| 时间 | 每年 6 月 10 日到 9 月 10 日，合计不超过 31 天 |
| 不能做的区 | Lachine、Saint-Laurent、Saint-Léonard |
| 许可 | 市里的经营许可每年办一次，还要到 CITQ 登记；许可要贴出来、从街上看得见 |
| 租客 | 租约允许短租，或有房东书面同意 |
| condo | 要业主协会同意 |
| 市长承诺的改法 | 每年最多 90 天、不限时段（像魁北克市、Sherbrooke）——还没改 |
为什么拖
市里短租科主管 Korinne Foucher 对 La Presse 说，「现在是十字路口」，不想刚建好一套东西又推倒重来。 她说违规的往往是有组织的网络，「多数在大楼里，手法很多，比如假租约，签了约的租客再也见不到人」。她说「很快」会有宣布， 市里的短租稽查队正在招 8 个人。
跟 311 连接、给稽查员用的新应用原本答应今年秋天上线，现在要到明年春天，「2027 年夏季前会准备好」。 市长 4 月说过新制度会以罚款为主，违规者可能被禁止出租一段时间。反对党 Projet Montréal 党魁 Ericka Alneus 批评这是「违背承诺」。 目前市民可以通过 311 举报违规短租。
对读者意味着什么
房东：出租给别人的单位，租客要做短租，必须有你的书面同意；没同意的，可以通过 311 举报。 自己住的房子想短租，还是只能 6 月 10 日到 9 月 10 日、最多 31 天，而且要先办许可。
租客：想把租的公寓放上 Airbnb，先看租约有没有允许，没有就要拿到房东书面同意，再办市里的许可。
地产经纪：买家打算买来做短租的，在蒙特利尔现在基本只能做夏季、自住的那种；90 天新规什么时候出、怎么写，还要等市里宣布。
来源
- 蒙特利尔市：Louer sa résidence principale à des touristes
- https://montreal.ca/demarches/louer-sa-residence-principale-des-touristes法语 · 官方 · 一手来源 · 现行短租规定、许可、31 天上限、三个区不允许
- La Presse
- https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/hebergement-touristique/le-plan-de-la-ville-contre-les-airbnb-illegaux-prend-du-retard.php法语 · 2026 年 10 月 19 日 · 新闻由头；90 天承诺、新应用延误、市府和反对党的说法；本文配图出自这个页面
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