房市迎来拐点? 蒙特利尔房市显放缓迹象

时间: 2022-03-09 15:58:13 文章来源: epochtimes
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目前加拿大各地地产局初步数据显示,今年2月份几个主要大城市,房屋挂牌量环比显着上升,显示卖家们似乎都做好了卖房准备。特别是卡尔加里和埃德蒙顿两地,大量卖家涌入市场创下全国最强劲成交业绩,其它城市行情也多看好,只是与卡城和埃城两地相比显得更温和。

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总体说来,买家仍面临房源紧张,房价上涨压力大。目前数据显示,房价涨幅最大的是菲莎谷、多伦多和温哥华三地,和1月相比,房价再次大幅上涨。照此下去,今春市场仍由卖家说了算。

目前在央行加息、政府可能祭出各种炒房打压政策的大环境下,如果卖家大量涌入市场,有可能舒缓房源紧张和房价上涨压力,否则目前这种房价涨幅还会持续,直到央行加息加得足以遏制需求。

市场到底如何走向,就要密切关注未来几个月数据了 。

多伦多房价还在涨

据RBC 经济和思想领导力网报导,2月多伦多买家竞争仍相当激烈,不断擡高买房预算。多伦多多重挂牌系统(MLS)房价指数显示,2月房价环比涨6.4%,相当于1个月房价就涨了8万元。要知道,此前多伦多房价已经连涨数月,其中1月同比就涨了35.9%,相当于短短12个月涨了35.4万元。

1月多伦多基准房价134万元,赶超温哥华成全加最贵城市。买房负担力虽急剧恶化,需求仍异常活跃,使得2月的二手房成交量环比上升5.9%,同月成交量创历史第二高,仅次于去年的2月。

外界普遍认为,随着央行逐步加息,多伦多的买房需求最终会降温。毕竟,房价如此之高,肯定对加息的一点风吹草动都极其敏感。

蒙特利尔房市显放缓迹象

过去几个月,蒙特利尔房市呈放缓迹像,一是可能房源减少,二是可能买房负担力恶化影响了需求。2月挂牌量环比微升,成交量却小幅下滑,显示准买家可能现疲态。

供需紧张虽因此有所放缓,但仍是紧张,房价仍面临巨大上涨压力,尤其是独立屋和共管公寓,其中,房价便宜的郊区,更是买家加价争抢主要目标,2月成交量强劲,尤其是Laval和North Shore两个郊区,房价涨幅最为迅猛。目前郊区房价仍比城区房价低16%~30%,未来热点估计仍会集中在郊区。

温哥华市场渐趋平衡

2月温哥华房屋挂牌增,但成交量放缓。成交量和挂牌量环比估计分别下滑6%和上升12%,有可能意味着当地房市首次迈向供需平衡区间。

虽说如此,离房价稳定仍差之千里。需求持续稳定和处于历史低位的库存,都让房价面临上涨压力,短期这一趋势仍延续。

温哥华上月MLS综合房价指数环比涨4.6%至131万元,相当于1个月就涨了5.8万元,同比涨20.8%,相当于1年内房价涨了22.6万元。

这种行情,对买家而言仍极为不利,加上央行加息、利率上涨,买房会更困难。外界希望,在这种情况下,今年年底需求会进一步被遏制,为市场重获平衡加一把力。

卡尔加里表现持续亮眼

卡尔加里和埃德蒙顿2月房市行情,是全国几大城市中的佼佼者。2月卡城二手房成交量持续红火,估计在此前连续3个月环比增长10%、9%和15%的情况下再环比增长19%,2月共录得3,300套成交量,创同月历史最高。

成交量表示如此亮眼,与挂牌量飙升功不可没。2月当地挂牌量环比估计飙升69%,买家因此有了更多选择,房价同时也大幅飙涨。当月MLS综合房价指数环比涨5.9%,相当于1个月涨了2.7万元,同比涨16.1%,同比涨幅创15年新高。

挂牌量飙升,一定程度上缓解了供应紧张问题,但未彻底消除供应紧张问题。卡城目前房市仍相当紧张,房价仍面临较大上涨压力,短期内房价估计还会进一步上涨,尤其是随着能源行业逐步红火,会增强买家信心。

标签: 房市

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