受国际买家驱动

 

400万以上房屋销量增长快

 

温哥华和多伦多地区房屋存量少但需求不断增加，导致房屋在市场停留的时间越来越少，并且消费者通常要经历激烈的价格战、用高于要价的价格购买到房屋，尤其是在独立屋市场。和2014年相比，多伦多地区百万以上房屋的销量年增长率达到创纪录的48%，温哥华的增长率为46%。相比之下，蒙特利尔经历了较为适中的25%的增长，2015年的增长率为21%。石油价格的下跌给卡尔加里的豪宅销售带来了阴影，同2015年相比豪宅销售大大下降41%，销售市场已经转为买方市场。

 

在温哥华和多伦多市场，400万以上独立屋增幅最大，远超过价格在100-200万以及200-400万区间的房屋销量增长。苏富比加拿大国际房产市场部副总裁Elaine Hung 认为，这主要是受国际买家需求推动，他们是已经移民者或是对大城市有投资兴趣的人。2015年，温哥华400万以上独立屋的销量增长率为65%，而100-200万和200-400万的销量增长仅分别为36%和45%。多伦多地区400万以上独立屋的销量增幅为67%，大大超过100-200万及200-400万销量的增幅49%和42%。

 

联排别墅受欢迎

 

公寓销量保持稳健

 

联排别墅(城市屋、半独立屋、双拼屋等)的销量也显著增加。和2014年相比，温哥华100万以上联排别墅的销量增加了95%，多伦多增加了54%。蒙特利尔100万以上的联排别墅销量增加18%，卡尔加里有所下跌。

 

公寓的销量保持稳健。2015年，温哥华100万以上公寓的销量增长为44%，400万以上公寓的增长高达88%。高端公寓火热的Yaletown地区，9月一个月就售出公寓72处，新出售公寓在市场的停留时间平均只有11天。多伦多的百万公寓增长速度为46%。

 

豪华公寓多以超过要价售出，温哥华超出要价出售的公寓比例为14%，多伦多则为28%。蒙特利尔豪华公寓销量大大增加24%，远超过2015年的增加量4%，卡尔加里的豪华公寓销量轻微下滑。

 

温哥华卖方市场明显

 

豪宅区价格增长多

 

受到有限供给高需求、低利率、加币走低以及强劲外国投资的影响，温哥华的普通住宅市场和豪宅市场销量旺盛，呈现出明显的卖方市场。根据大温地产局12月的数据，2015年大温地产市场创造了有史以来的最佳纪录，总交易额384亿，12月大温地区房屋基准价格为76万900元，和一年前相比增加了18.9%。

 

2015年，温哥华共售出4578座100万以上的房屋，和2014年相比增长46%。其中100-200万的房屋销量为2706个，同比增长43%;200万-400万的房屋销量1450个，与上一年相比增长46%;而价格在400万以上的超高价房屋，销量从2014年的的253增加到2015年的422个，增长率达到67%，是各类房屋中销量增幅最大的。

 

在2015年，温哥华100万-200万独立屋的交易活动最频繁，在2015下半年有53%的独立屋都超过要价出售。百万以上联排别墅在市场上的平均时间为41天，由于供不应求，有两个两排别墅以超过400万的高价出售。百万以上公寓在市场停留天数下降，平均以超过要价15%的价格出售。

 

报告显示，温哥华主要高端区域的价格也不断提高，尤其是在独立屋市场。比如2015年末年桑那斯、Point Grey以及Kerrisdale地区的独立屋平均售价分别为613万、384万以及356万，和2014年的售价相比有两位数的增长。