蒙特利尔房价罕见下跌
蒙特利尔房价罕见下跌
时间: 2025-12-09 09:10:43
文章来源: 蒙城华人报
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这是近几年来少有的情况之一：蒙特利尔岛内的独立屋价格在11月份出现下跌。专家预测，与魁北克省其他地区相反，这一趋势很可能会持续到2026年。
要追溯到2023年初，才能看到上一次蒙特利尔岛房价下跌。
当时，由于加息、通货膨胀以及乌克兰战争引发的地缘政治不确定性，对整体房地产市场的成交量和价格都造成了沉重打击。
但这一次，下跌原因却完全不同。魁北克房地产经纪专业协会（APCIQ）市场分析服务主任CharlesBrant解释说，尽管利率已经下降，但房价此前涨幅过大，抵消了降息带来的刺激作用。
根据APCIQ最新月度数据，2024年11月，蒙特利尔地区独立屋的房价中位数为800,500元；而一年后的2025年11月，这一数字已降至776,750元。
Charles Brant指出，在多伦多和温哥华等加拿大其他主要市场，房价下跌已经持续了一段时间。根据Royal LePage周二发布的2026年预测报告，这一趋势明年仍将延续。加拿大房地产协会以及RE/MAX Canada 的预测也表达了相同观点。
这是否意味着蒙特利尔的房地产市场也开始放缓？
Brant首先指出，目前的对比基础是2024年底的高峰期，当时市场异常活跃。
从价格角度来看，市场可能会出现一定程度的“见顶”，但还谈不上“全面反转”，因为 当前的购房需求依然强劲。
Royal LePage Tendance的认证地产经纪Marc Lefrançois表示：“我感觉蒙特利尔将回归到平均水平，并逐渐与周边郊区市场趋于稳定。” 他认为，过去几年中，蒙特利尔岛的人口向北岸和南岸迁移，也削弱了岛内房价支撑力。同时，高端豪宅市场在最近一个季度的成交也明显放缓。
市中心市场更为吃力
两位专家都指出，蒙特利尔整体房源库存已经上升。
在市中心区域，这一现象尤为明显，主要受移民政策以及非加拿大人购房限制措施的影响。一些房产，尤其是共管公寓（Condo），出售周期明显拉长。
“在蒙特利尔市中心，确实已经完全是买方市场了，”Brant直言不讳地说。
省内其他地区仍在“过热”
Royal LePage的预测十分明确：除蒙特利尔岛外，2026年整个魁北克省的房价都将上涨。
报告指出，这种“过热”状态是当前加拿大房地产市场中的一个“显著例外”。
主要原因在于：魁北克的房价整体仍比全国其他地区更为可负担
魁北克居民受美加贸易关系不确定性影响相对较小
MarcLe Lefrançois举例说：“在安省，像汽车产业并不是经济中的小部分，而是牵动着数十万个就业岗位和大量相关企业。”
根据Royal LePage的预测，魁北克城将连续第二年成为全国房价涨幅最大的城市。当地房源严重短缺，而需求却持续上升。
在魁北克省五大主要城市中，三河和Sherbrooke也可能出现明显涨幅。这两个城市因房价更具吸引力而受欢迎，但同样面临供应不足的问题。
Gatineau受安省市场影响
Royal LePage预计，Gatineau的独立屋价格将基本持平，仅上涨2%，而共管公寓价格则可能下跌3%。
Marc Lefrançois直言：“这是受到安省市场的直接影响。Gatineau的房价很难明显高于渥太华，因此虽然会有小幅上涨，但涨幅非常有限。”
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