【加国地产新闻】-加国华人卖房损失20万告上法庭失而复得-iU91加拿大地产城

时间: 2019-02-21 15:23:08 文章来源: epochtimes

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一对华人夫妇与买家达成协议后，因买家反悔并中止协议，导致卖家后来5次降价，才把房子卖出去，该夫妇一共损失约20万元（加元，同下）。不过，一场官司将让他们获得全额赔偿。

法院的判决书这样描述此案：邹女士（Ms. Zou，音译）与丈夫在安省米尔顿（Milton）McDougall Crossing拥有一栋两层独立屋。其室内面积超过2千平方尺，车库能容纳两辆车。他们计划在2017年出售旧房，然后用这笔款项买新房。

2017年4月，这对华人夫妇与第一个买家达成协议，以97.1万元出售自家物业。买家已付4万元押金，但后来无法支付剩余款项，并要求中止协议。

与第一个买家的交易告吹后，邹氏夫妇于2017年7月首次降价，试图以91万元的价格卖房。由于市场萧条，他们在接下来的两个月连续降价两次，但无人问津。

这对华人夫妇更换地产经纪后，在同年10月把这栋独立屋第二次推向市场，同时降价十多万元。他们在半年内连续5次降价后，终于找到买家。双方经过几轮讨价还价后，最终的成交价比原来下跌17.4万元。

再加上律师费、卖房佣金，这对华人夫妇一共损失约20万元。为弥补自己的损失，他们在2017年8月将第一个买家告上法院，并要求对方赔偿其经济损失，包括以前多付的2万多元佣金。

在房产交易中，买卖双方地产经纪都能获得佣金。这笔佣金按房子成交价的5%计算，两名经纪各分一半。换言之，成交价越高，地产经纪赚的佣金越多。由于原来的成交价较高，这对华人夫妇多付了两万多元佣金。

1月29日，安省法官Cavanagh做出裁决：卖家胜诉，他们一共将获得约20万元赔偿。这包括他们第二次卖房时少收的17.4万元，和以前多付的2万多元佣金。

多伦多华裔地产经纪何人可告诉大纪元，在上述案例中，买家付押金后，房屋还没交割（Closing）时，房价持续下跌。那么，买家中止协议后要赔偿这对华人夫妇。

相反，如果房价攀升、华人业主终止协议，就要赔偿买家。例如，双方当时签约的价格是100万元。整个买房过程长达4个月。由于华人业主违约，买家要找其它房子。4个月后，买家要多花10万元才能买到同样房子，那么业主要赔偿对方10万元。

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